律师案例说法系列一：商品房预售合同的效力 案例：2005年10月2日，游某与某公司签订认购书一份，约定游某以人民币211，1241万购买某公司开发 海房预售第5083号。同日，游某于某公司游分别签订了二份补充协议，约定游某应于2005年11月2日前支付人民币10万元，剩余人民币185万元应于2005 ...
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是一种违反我国行政许可制度且没有获得特许经营权的非法经营行为，为此而签订的商品房预售合同属于无效合同。此种观点在有关司法解释中已得到印证。但是，最高法院针对此类问题所作的司法解释存在明显的缺陷，主要是对预售合同的无效性作了扩大化解释，一刀切地规定“无证即无效”，显然过于武断。此类裁判规则有 ...
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》(以下简称《使用说明书》)。事实与理由：2015年12月19日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定原告向被告购买a室房屋(以下简称系争房屋)，被告应于2016年 特殊约定，而原、被告在双方签署的《商品房预售合同》第十四条中对办理小产证的前提、资料、时限等作出了特殊约定，故本案不适用该司法解释之规定 ...
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(以下简称《使用说明书》)。 事实与理由：2015年12月19日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定原告向被告购买a室房屋(以下简称系争房屋)，被告应于2016年 特殊约定，而原、被告在双方签署的《商品房预售合同》第十四条中对办理小产证的前提、资料、时限等作出了特殊约定，故本案不适用该司法解释之规定 ...
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顶公司）、第三人中国农业银行股份有限公司防城港港口区支行（以下简称农行港口支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法组成由审判员李 在《防城港日报》发布公告、通知的，均视为通知送达了买受人。合同附件六约定买受人于本合同签订之时付清首期购房款128115元（占总房款30%， ...
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（以下简称×鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月31日受理后，依法由审判员方爵适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赖 本院确认以下法律事实：2013年10月18日，原告与被告签订了BX-2013-100《商品房买卖合同》。合同约定被告将×湾国际2栋2单元901号房出售给原告 ...
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日,岳来军、张小军(乙方、买方)与某房地产开发公司(甲方、卖方)签订《上海市商品房预售合同》,约定乙方向甲方购买诉争房屋。甲方定于2011年12月31 ,岳来军、张小军于2010年4月14日向某房地产开发公司支付了首期购房款952848元,并作为借款人与上行青浦支行(货款人)、某房地产开发公司(保证人 ...
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关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中对商品房预售合同的价格纠纷的处理作了原则性规定。我们认为，这个《解答》对处理《城市房地产 上涨或下跌属于正常的市场风险，而不属于国家政策性的风险。商品房预售合同的双方当事人在签订预售合同时，是根据市场行情确定价格的，所以，当事人对于这种市场 ...
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关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》中对商品房预售合同的价格纠纷的处理作了原则性规定。我们认为，这个《解答》对处理《城市房地产 上涨或下跌属于正常的市场风险，而不属于国家政策性的风险。商品房预售合同的双方当事人在签订预售合同时，是根据市场行情确定价格的，所以，当事人对于这种市场 ...
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广东中信致诚律师事务所律师。 上诉人刘燕芬与上诉人顺成房产公司因商品房预售合同纠纷一案，不服原广东省顺德市人民法院（2002）顺法民初字第01639号民事判决 确认。 另查明：顺成房产公司与顺德市电力工业总公司签订《临时供电合同》及附件a各一份，约定了供电部门向绿茵花园商住楼供电。2002年4月18日 ...
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