时间过长主要还是由房地产商的下列原因造成的：(1)房地产商没有取得土地使用证或没有补缴齐土地出让金；(2)房地产商没有完成竣工备案工作；(3)房地产商没有取得建筑面积实测 元。2、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担（经济适用房减半计收）；存量住房每平方米6元，由转让双方各承担50%。...
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、在交易过程中，购买人要补交土地出让金，出售人需交纳出售收益。四、已购公有住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。 典型案例 一方购“房改房”，离婚后如何分割 刘女士婚后参加了单位的房改购房，现在刘 ...
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、在交易过程中，购买人要补交土地出让金，出售人需交纳出售收益。四、已购公有住房上市出售后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。 典型案例 一方购“房改房”，离婚后如何分割 刘女士婚后参加了单位的房改购房，现在刘 ...
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主张，根据现行的法律、法规和有关政策，经济适用房、房改房和集资房的上市交易受国家政策调整，其间涉及到土地出让金、居住年限等因素而不能自由交易， 不成的，人民法院应根据案件的具体情况，依法予以妥善处理。同时，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十条调整的范围明确界定为取得 ...
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一）职工按房改政策购买的公有住房； （二）职工按国家优惠政策购买的经济适用房、安居房、解困房。 第四条 职工所购公有住房上市交易应当遵循自愿、公平 ，具体办法由省人民政府财政、地税和建设行政主管部门制定。 （二）土地使用权出让金或者土地收益，由房屋所在地市、县人民政府根据国家和本省有关规定在权限范围内 ...
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上已经确定房屋。只限于拆迁人购买，只对接安置人员，其他人买不了。房屋是依照经济适用房管理的房屋，是政府定价，不清楚跟市场价格是否相同。本案被拆迁人是李二， 交钱给我们，我们出票，房款已经收到了。现在该房性质是依照经适房管理，交契税，交纳土地出让金后即可办理过户手续。拆迁时的买受人是李二，家庭成员是李小 ...
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，房屋性质为经济适用住房。2006年6月11日，房屋交付，孙良莹装修后在该房内居住至今。孙良莹支付了房屋首付款108719元，并支付土地出让金2883元、 的问题。已经生效的民事判决书已经认定孙良莹没有依法取得购买经济适用房的资格，借用陶静的名义购买经济适用房，其购买行为不符合法律规定。因此驳回孙良莹 ...
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土地使用权证》；(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；(4)建设部门的《建设工程许可证》；(5)国土部门的《商品房销售(预售) 资金且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房 ...
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出让金是开发商最主要的义务，如果未按约定履行支付全部土地出让金的义务，土地管理部门一般会限制办理土地使用权转让手续。3、房地产开发企业违章建房。现阶段最突出 时涉及房改政策的，人民法院应当受理；如果当事人争议的核心为是否适用房改房政策以及如何适用房改房政策的，不属于民事权益纠纷，不符合《民事诉讼法》第 ...
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我们的法律法规制定的无缝插针，“其他条款”完全可以不要和避免，前提是法律的主要适用对象中包括利益关系明显的地方政府，或其他利害关系人强大到地方政府可以达到的程度。 。若不进贡，自然就强度不够。毕竟，哪些算投资，并没有非常明确的标准。土地出让金算不算投资？进口的机器设备算投了多少资？人员、车辆算不算投资 ...
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