该集体经济组织的成员资格，就应具有相应的分配权。同时，一般来讲，集体土地所有权的替代物价值（土地补偿费的数额）大小与农村集体经济组织成员的劳动没有关系，也并非 行为的效力作出认定的效力型规范。特别是像本案所述未按约定用途使用土地并用于出租的，对租赁合同效力如何认定，法律并无明确条文直接规定。如果租赁 ...
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违法建筑。并且，被告也对外转租给数家使用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，出租人就未取得建设 的为了公共利益的需要，与征收相似，但法院认为两者不同。根据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》规定，对违法建筑、超过临时期限的临时建筑，不予补偿。 ...
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争议的房屋），在征得当 地村委会同意后，办理了房屋所有权的变更登记，土地未过户也没有办理集体土地使用权证，且一直在玉圃村居住至今，其实际屋主身份 圃村村民委员会提出宅基地申请，经村委会同意，该宗土地出让后 变更为国有土地，属于租赁土地。 3、认定农村房屋买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在现实中出卖 ...
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争议的房屋），在征得当地村委会同意后，办理了房屋所有权的变更登记，土地未过户也没有办理集体土地使用权证，且一直在玉圃村居住至今，其实际屋主身份已 圃村村民委员会提出宅基地申请，经村委会同意，该宗土地出让后变更为国有土地，属于租赁土地。 3、认定农村房屋买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在现实中出卖人 ...
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同等条件下，有优先购买的权利"。《合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 规定："禁止擅自通过'村改居'等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村 ...
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代征合同的效力问题所谓以租代征，是指土地使用者与农村集体经济组织直接签订土地租赁合同，以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征是名为租赁， 、行政法规的强制性规定，且不影响房屋的正常使用，完全可以实现签订租赁合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁 ...
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，提高住宅建设整体水平。 有关住房质量和使用功能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。 第十七条经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右。供应 他处无住房。 (三)经市政府认定的其他困难家庭。 (四)集体土地上的被拆迁家庭申购办法按照《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》(宁政发〔2007〕61号)文件 ...
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，提高住宅建设整体水平。 有关住房质量和使用功能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。 第十七条经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右。供应 他处无住房。 (三)经市政府认定的其他困难家庭。 (四)集体土地上的被拆迁家庭申购办法按照《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》(宁政发〔2007〕61号)文件 ...
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了合同解除的后果，就违约金不再支持。鉴于租赁合同已经解除，木业公司应向村委会交还租赁房屋。因木业公司系生产性企业，搬迁必然造成一定的损失，根据公平原则， 禁止范畴之内。涉案土地虽然是农民集体土地，但出租前该土地已经取得了《集体土地建设用地使用证》，并非农用地，涉案租赁合同并不违反《土地管理法》第六十三 ...
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联合公司二分公司，1 9 94年1 0月1日与刘彦签订土地租赁合同，此地块原属于生产用地，属农村集体土地。 另在原审审理期间，刘振江、配件厂对分中寺公司提起 将承租土地腾退返还给分中寺公司。至于刘振江、配件厂上诉称其在承租土地上建有房屋的问题，虽其在原审审理中曾就此提出反诉后又撤回反诉，但其可通过其他 ...
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