、富××公司的诉讼主体资格，同时证明被告军×公司是被告富××公司的股东，两者存在合作预售商品房的关系；3、《建房合同书》，证明原告向被告军×公司购买商品房 条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当 ...
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受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心，商品房预售许可证号为新建房许字2007001013号。”根据该两份合同，王xx 整体竣工验收合格720日内将产权登记在王xx名下。温商房地产公司在签订合同后积极履行约定，按时交付商铺并协调相关部门为商户办理营业手续，并无 ...
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销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且开发商按照协议约定收受了购房款，应当认定为商品房买卖合同；开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证 事实与孟XXX签订认购协议导致认购协议无效，应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定承担相应的责任。 ...
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、县负责房地产交易的管理部门登记备案。 第十八条 商品房预购人将预售商品房再行转让的，由转让双方凭已备案的商品房预售合同到所在地市、县负责 犯罪的，给予行政处分。 第六章 附则 第四十条 市、县负责房地产交易的管理部门应当建立健全固定的房地产交易场所。 县级以上地方人民政府应当组织有关部门进驻房地产 ...
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根据《厦门市商品房预售管理规定》第十九条的规定：“预售商品房设定土地抵押权的，应先取得抵押权人对该套商品房的登记放行证明，方可办理商品房预售合同登记备案 用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，一审遂以本案讼争商品房系土地使用权设立抵押后新增的建筑物为由，认定不属于抵押财产。但一审忽视了 ...
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行政主管部门、土地行政主管部门依照省人民政府规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理本行政区域内房地产工作。 房地产交易应简化程序，规范行为，方便当事人，提高工作 、县负责房地产交易的管理部门登记备案。 第十八条商品房预购人将预售商品房再行转让的，由转让双方凭已备案的商品房预售合同到所在地市、县负责 ...
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的规定，转化需要同时满足以下两个条件：1.具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容；2.出卖人已经按照约定收受购房款。这个 证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》《房屋所有权证》《建筑工程竣工验收备案表》《企业法人营业执照》和 ...
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转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理，加强国家税收。因为预售合同转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前 合同转让后，新预购人取代原预购人成为新的权利主体，也是预售商品房竣工后的产权人。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售 ...
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、县负责房地产交易的管理部门登记备案。 第十八条 商品房预购人将预售商品房再行转让的，由转让双方凭已备案的商品房预售合同到所在地市、县负责 犯罪的，给予行政处分。 第六章 附则 第四十条 市、县负责房地产交易的管理部门应当建立健全固定的房地产交易场所。 县级以上地方人民政府应当组织有关部门进驻房地产 ...
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、县负责房地产交易的管理部门登记备案。 第十八条 商品房预购人将预售商品房再行转让的，由转让双方凭已备案的商品房预售合同到所在地市、县负责 犯罪的，给予行政处分。 第六章 附则 第四十条 市、县负责房地产交易的管理部门应当建立健全固定的房地产交易场所。 县级以上地方人民政府应当组织有关部门进驻房地产 ...
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