的事由，应依法继续履行。2、原告行驶解除权没有经过法定的催告程序且超过法律规定除斥时间，其解除权应该消灭。被告黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司(以下简称 工程竣工验收、消防验收并且合格，涉案工程已经在原告起诉前取得了商品房预售许可证的事实。原告的质证意见是:1。对建设工程消防验收意见书真实性无异议，但是 ...
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：2013年2月21日，我与北京X公司签订《北京市商品房预售合同》约定，我购买丰台区X住宅楼（限价商品房）X室住房。因我系聋哑人，故委托被告代为 开发建设和定向销售的住房，其购买对象具有专属性，购房人应当具备相应的资格。 本案争议的房屋为限价商品住房，属于政策性保障性住房。依据法律规定，采用合同书形式 ...
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价120万元买到116平方的房子，在付了48万元后，拖着72万元不付款，被开发商告上法庭。近日，常熟法院审结了这起商品房销售合同纠纷案。 2014年1 当事人签订认购协议后，虽未办理预售及网签备案，但并不能据此产生认购协议无效的法律后果。由此提醒购房者，买房时一定要仔细审核合同后再签字付款，签字付款后 ...
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日，刘某参加某公安局团购购房，于2013年11月15日与开发商签订了《商品房认购合同》，合同中对房屋位置、内部结构、计价方式与价款、付款方式与期限等 是商品房买卖合同。（1）根据法律规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照 ...
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年2月20日,被告赵??作为甲方与原告黄??作为乙方签订了《股份转让协议》,该协议载明被告赵??同意将六合程桥镇鑫龙花苑二期商品房开发用地10% 当事人承担不利后果。赵??与黄??签订《股份转让协议》,未违反法律、行政法规的相关规定,双方均应遵照履行。合同中载明赵??已经收取黄??88万元,同时有收条 ...
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几日前，我接到一位女士打来的法律咨询电话说，1997年她购买一处商品房，当时开发商没将该楼地下室出售给楼上住户。因地下室漏水开发商进行维修，致使 共有部分。 《物权法》颁布之前，凡涉及建筑面积计算及公用面积分摊等问题都遵照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》）执行。该《规则 ...
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费。2013年11月12日，因泥石流而导致被告坐落于山边的商品房受损。由于中华园小区业主对原告的管理服务不满意，2014年11月成立中华园小区业主委员会， 协议属于前期物业服务合同，该合同符合法律规定，属于有效合同。原告对中华园小区享有约定的管理职能和为小区业主提供物业服务的义务，且该合同对中华园小区 ...
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快半年了，任先生想咨询，如何向开发商主张赔偿。 法律点评 花乡司法所的工作人员发现，任先生签订的《北京商品房预售合同》，合同约定：“出卖人应当在2015年5 全部已付款，并按照买受人全部已付款的2％向买受人支付违约金”。 根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合 ...
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支付了20,000元意向金。2013年6月21日，原、被告双方签订《上海市商品房预售合同》(以下简称预售合同)。预售合同约定被告将位于上海虹口某某2号楼的 ，要求继续履行合同，但其主张缺乏相应的事实依据，本院不予采纳。根据法律规定，持有合同解除权的当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方 ...
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安居 房地产律师靳双权点评： 如前所述，建设部制定的《商品房销售管理办法》对此类案件纠纷作出了明确的规定。本案中，在商品房预售合同签订以后，房地产开发企业应当按照批准 。 本案中，被告某房地产开发公司先是擅自变更了原设计，且未在规定的期限内履行通知义务。因此，法院判决原告白某有权退房显然是有法律依据的 ...
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