房地产交易过户 -案例分析搜索

房屋买卖警惕中介陷阱

房地产市场的快速发展和国家宏观调控政策的演变，房地产经纪行业蓬勃发展，经纪机构在房屋交易市场中发挥着越来越重要的作用，但也呈现出中介机构参与房屋买卖居间。为促使购房人签订买卖合同赚取高额中介费，中介公司会对购房人作出许多承诺，如保证过户、帮助融资贷款、没有购房资格的帮助办理购房资格等。但在签订书面合 ...

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北京市高院公布审理二手房买卖案件指导意见

已经在二手房买卖纠纷案件审理裁判中施行。规定一没拿到房本交易不能算无效合同《城市房地产管理法》第38条规定“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。市合同无效。卖房人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买房人无法过户，应当承担相应的违约责任。解读我国《合同法》对认定合同无效明确规定，违反法律 ...

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权利冲突时的价值选择

如下：（一）从我国法律规定上来看，物权登记具有公信力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条第3款、第61条规定“房产权利的变动应当登记”；《城市债权的保障。（二）对不动产的出资，仅以是否过户作为判断出资与否的标准，既过于简单，也影响交易秩序。首先从企业登记过程来看，登记机关对申请登记者所 ...

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本案房屋买卖合同是否有效

这就导致了法律之间的相互冲突。事实上，房地产法规定于1994年，有些规定与后来制定的《中华人民共和国合同法》的“鼓励交易”原则相冲突，已不适应时代的要求。履行通知、协助、保密等义务。”因而，两被告在原告履行全部房款，理应协助原告过户。笔者在审判一线采访时了解到，自从去年房价猛升后，类似本案的情况有 ...

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权利冲突时的价值选择

如下：（一）从我国法律规定上来看，物权登记具有公信力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条第3款、第61条规定“房产权利的变动应当登记”；《城市债权的保障。（二）对不动产的出资，仅以是否过户作为判断出资与否的标准，既过于简单，也影响交易秩序。首先从企业登记过程来看，登记机关对申请登记者所 ...

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本案房屋买卖合同是否有效

这就导致了法律之间的相互冲突。事实上，房地产法规定于1994年，有些规定与后来制定的《中华人民共和国合同法》的“鼓励交易”原则相冲突，已不适应时代的要求。履行通知、协助、保密等义务。”因而，两被告在原告履行全部房款，理应协助原告过户。笔者在审判一线采访时了解到，自从去年房价猛升后，类似本案的情况有 ...

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房产——因不具备购房资格借他人名字代购行为有效吗

2020年3月15日止。附录包括代为签订定金协议、房地产买卖合同、房地产买卖合同公证，代为办理房地产转移登记，签署交易中心相关文件等权利。另查，涉案房屋于2012年系预判。故，因子女尚不具备北京市购房资格，周某淮请求将案涉房屋过户至周某一名下存在障碍，法院不予支持。综上所述，周某淮的上诉请求不能 ...

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因不具备购房资格借他人名字代购行为有效吗

2020年3月15日止。附录包括代为签订定金协议、房地产买卖合同、房地产买卖合同公证，代为办理房地产转移登记，签署交易中心相关文件等权利。另查，涉案房屋于2012年系预判。故，因子女尚不具备北京市购房资格，周某淮请求将案涉房屋过户至周某一名下存在障碍，法院不予支持。综上所述，周某淮的上诉请求不能 ...

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因不具备购房资格借他人名字代购行为有效吗

2020年3月15日止。附录包括代为签订定金协议、房地产买卖合同、房地产买卖合同公证，代为办理房地产转移登记，签署交易中心相关文件等权利。另查，涉案房屋于2012年系预判。故，因子女尚不具备北京市购房资格，周某淮请求将案涉房屋过户至周某一名下存在障碍，法院不予支持。综上所述，周某淮的上诉请求不能 ...

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为规避税收监管而约定的条款无效，但不影响合同其他效力

我以2490000元全额交税，被我拒绝。我认为，第三人作为专业的房屋交易居间人，在签署房地产经纪服务合同时，应在服务合同上签章并由一名房地产经纪人在过户当日把购房首付款人民币九十九万元整存入房产局指定账户，并于当日办理房产过户，甲方若有贷款，乙方同意将首付款用于甲方还贷。剩余房款人民币伍拾万元整乙方 ...

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