(试行)》第一百一十八条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖方房屋的，承租人 拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件，且出租人主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承租人不享有优先购买权。只要双方租赁合同没有解除，承租人就 ...
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5、 责任的承担。融资租赁的出租人原则上不承担租赁物的瑕疵责任，除非是承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物。徐涛律师15327446830 QQ574659129...
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剩余定金2万元。但甲公司在诉讼中并未提交涉案房屋的公房管理单位同意变更该房承租人的相关证据。【审理结果】一审法院经审理认为，双方签订的房屋委托换入 公司作为房地产中介专业机构，其理应对此知晓。但甲公司并未提交公房管理单位同意变更承租人的相关证据，故应认定双方系私下交易，该行为违反了我国有关公房管理方面 ...
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所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。我国《民法通则》第七十八条第二款规定：“按份共有财产 十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已 ...
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了是否可以进行添附或者装修，而没有规定对于添附物如何处理。 我们认为，应根据承租人的添附或装修行为是否为善意而作不同处理。 （一）善意添附 所谓善意的添 处理有约定的，从其约定；没有约定但可以拆除且不会导致极不利益的，由承租人自行拆除；没有约定，又不能拆除或者拆除将导致极不利益的，应当由出租人折价补偿 ...
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。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百一十七条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。本案涉及的房屋是李某违背合同约定转租给周某 五日内履行完毕。[相关法规] 《中华人民共和国的合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。《中华人民共和国的合同法》第二 ...
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，侵害承租人或第三人的生命健康及财产安全，出租人因违反法定瑕疵担保义务，应对承租人或第三人承担赔偿责任;其二，及时检查、维修房屋及其附属设施。在租赁期间， 。关于烟道管脱落究竟发生在交房前还是交房后，按照一般的房屋交接习惯，承租人在居住前通常会对房屋总体情况进行查验，热水器排烟管道并非隐蔽工程，如果交 ...
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承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的； 3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金 元。 合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租 应负责赔偿。 第八条 免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能 ...
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的延中物业管理公司辩称，涉及本案件的房屋原系公房，王博曾经是联名承租人之一。对于原被告兄妹家庭情况不清楚，为了防止租赁发生矛盾，物业公司是在收到王 所写，但却没有提出相关的证据予以证实。王博认为根据国家有关政策规定，承租人全家户口迁离本市出国定居，要求继续履行租赁合同的，出租人应当同意继续租赁的辩解， ...
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的权利。因此，当共有人将其共有财产出卖时，由此产生共有人的优先购买权与承租人的优先购买权的冲突问题。在此情况下，应确定共有人的优先购买权优先于 与债权并存时，物 权具有优先于债权的效力。因此，共有人的优先购买权应具有高于承租人优先购买权的法律效力。 （2）、理论及观点 在房产登记实务中，经常遇到这样的 ...
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