共同权益，且直接妨碍了同层其他业主的正常行走，应立即拆除砌墙和防盗门，恢复楼道原状。张某的行为违反了有关相邻关系的相关规定。相邻权是两个或两个以上相 专有部分的合法权利时，也应履行不动产专有部分以外的共有部分的共同管理的义务，二者缺一不可。张某应该向物业服务企业和业委会反映，以正常途径解决等。【案例九 ...
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服务收费的监督。 第四十四条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 第四十五条 物业管理区域内，供水、 及其附属设施”这两项事项作决定时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意，规定得更加严格。 编辑本段各方反响 ...
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张贴广告牌。后王某与该口腔医院签署《墙面租赁协议》，约定A口腔医院有权在王某所有房屋的外墙面上挂广告招牌，租金为3万/年。后该小区业主委员会 业主享有《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”可见，居民住宅小区的 ...
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的业主，擅自在公共区域所建附属设施的行为，侵占了全体业主的共有所有权。物业管理企业有权要求其拆除违法设施，恢复原状。 ■案情 陕西名苑物业管理有限公司（ ；其在公共区域所建附属设施，侵占了全体业主的利益，应予拆除。 楼房等建筑物所有权构成，通常应区分为专有部分所有权和共有部分所有权。建筑物区分所有人对 ...
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全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护 条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠 ...
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如下： 1.性质不同。建筑物区分所有权是一种特殊的所有权，由专有权、共有权以及成员权相结合而成，属于独立的一种物权。相邻关系，并不是一种独立 》，北京：法律出版社，2010年版，第362页。]其后法院又以行为人擅自占用业主共有部分、改变其使用功能，权利人请求排除妨碍、恢复原状，人民法院应予支持作为并列 ...
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胡永红律师接待了其顾问单位某物业公司经理。该经理声称：该小区内原一业主早已将其住房卖掉，但其豪车还经常停在该小区内，并且拒交停车费。 小结： 建筑物区分所有权中的共有权 业主转让所有权，共有权利亦转让； 买卖合同未约定，物权法律强规定； 全体业主共有权，客体范围很宽泛； 共有从属专有权，区分所有无优先 ...
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胡永红律师接待了其顾问单位某物业公司经理。该经理声称：该小区内原一业主早已将其住房卖掉，但其豪车还经常停在该小区内，并且拒交停车费。 小结： 建筑物区分所有权中的共有权 业主转让所有权，共有权利亦转让； 买卖合同未约定，物权法律强规定； 全体业主共有权，客体范围很宽泛； 共有从属专有权，区分所有无优先 ...
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胡永红律师接待了其顾问单位某物业公司经理。该经理声称：该小区内原一业主早已将其住房卖掉，但其豪车还经常停在该小区内，并且拒交停车费。 小结： 建筑物区分所有权中的共有权 业主转让所有权，共有权利亦转让； 买卖合同未约定，物权法律强规定； 全体业主共有权，客体范围很宽泛； 共有从属专有权，区分所有无优先 ...
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很多的，建筑物区分所有权属于不动产的一个权利，是业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、共有权以及因共有关系而产生的管理权的一个享有，本案中被告在公用 .48㎡，分摊面积10.04㎡。被告施某某系建邺区怡康新寓x幢xxx室业主，该房屋同为9、10两层，建筑面积173.77㎡。原被告共用同一楼梯， ...
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