准备购买一套二手房的买家突然终止了交易，自动放弃了已经交付中介的两万元定金。两万元不是个小数目，这两万元定金的分配问题却引发了房东和中介之间 ，10月31日前完成房款交付及交房手续。 买方交了两万元定金，买方、卖方和中介三方签订了一份买卖定金合同。定金合同第七条对违约责任做了约定：“本《买卖定金合同 ...
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不符合约定的，都必须承担相应的违约责任。本案是因房屋买卖合同纠纷提起的纠纷，既然是房屋买卖合同，那么第一、二被告作为出卖方即买卖房屋法律意义上的所有权人， 律师点评：面对A一家三口所遭遇的情况，我甚是同情。最近咨询了许多关于二手房买卖过程中的常见问题：有没有经过共同共有人同意而不履行合同的；有房屋交易 ...
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期房转让，卖方违约是否要承担责任 王树德律师 专业代理商品房买卖及二手房买卖案件 13910608495 地址：北京建国门外大街19号国际大厦A座2003（北京振邦律师 ，履行义务。刘先生已经按照预订协议的约定履行了自己的义务，而如今卖房者表示不愿意继续履作合同，其行为已经违反了预订协议。我国《合同法 ...
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人家守家带地就是耍流氓了，欺负你外地人奔波不易，而类似的事情并不少见。 在二手房买卖中，防范卖家反悔的招数有很多，本文重点介绍下违约金的问题。很多情况下，我们 缔约的机会”，再进一步说就是，在卖方绝对过错反悔的情况下，我本来买了你的房子，房价上涨了，我本来可以小赚一笔，现在你违约，造成我赚不到这笔钱， ...
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一、二手房房屋中介费由谁承担卖方买方一同承担。一般状况下品牌中介应该向买家收取2%，卖家1% ，不过卖方的中介费是能够商量的，好多卖家都不交中介费的。 房的特殊交易模式使其这样做暗藏着极大的风险(具体参见《二手房买卖详细流程及风险提示》)，因此在平时的二手房交易中房款是通过中介公司的帐户来控制风险的， ...
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出卖人所在地支付，还是在买房人所在地支付，都应规定清楚。 (4)产权登记：这既是买卖双方的义务，同时也是他们的权利，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就 不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违约所承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等等。这一条，是二手房交易双方确保自身权益的最后防线 ...
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现该房屋的交易费用过高，被告不同意继续履行，但愿意承担违约损失。另提出反诉如下：被告与原告签订房屋买卖合同时，房屋不能上市交易。如今，合同约定的有关情形 1日，被告取得房屋所有权证。2007年3月1日，被告（卖方、甲方）与原告（买方、乙方）签订《二手房买卖合同》，约定，一、乙方购买甲方所有的30号房屋 ...
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--买二手房小心4大陷阱从买房者角度反思“智残男背着妻子卖房”一案，二手房买卖中存在很多“买房陷阱”，跟智力残疾者签合同，智力残疾者可能不具备完全民事行为能力 迁走户口，这个问题目前难以解决。律师支招：建议在二手房交易前，买方最好就户口问题与卖方约定明确的迁移期限和违约责任，以免权益受损。3、一房二卖 ...
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年各地房价纷纷暴涨，直接导致二手房买卖的违约数量暴增，很多卖方宁愿承担巨额的违约金，或冒着合同继续履行的并承担违约责任的风险，亦坚决拒绝履行合同 价包括房屋的附属设施，设备及室内固定装修。双方约定于17日内签订《上海市房地产买卖合同》，首期房款1,500,000元于该合同签订并申请办理公证手续当日支付 ...
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银行拍卖。同样，这种房子可能也会被法院查封。 二、对策和建议 1、买卖协议要由卖方夫妻共同签字。房子通常是夫妻共有财产，要求卖家夫妻共同签字是必须的。同时 卖家找一个担保人，或者提供其他财产担保。 6、以较高的违约责任约束卖方。对于无证二手房来说，违约责任是必须的，尤其是在一次付款、卖家拒绝提供担保的 ...
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