呢？ 第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的 而有的当事人没有约定具体的违约责任标准，情况更加糟糕。一般情况下，除了追究合同责任以外，购房者可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是 ...
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合同，但是，《解释》中除惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。本案中，依据合同约定，李某应于2005年1月9日前付清余款，超过该期限，张 在解除权发生之日起1年内行使，张某于2006年5月诉至法院，要求解除房屋买卖合同，显然超过了解除权行使的期限，其解除权消灭，法院应驳回张某要求解除房屋 ...
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二手房买卖要提防四大风险 其一：利用公证先卖后过户 花招：不少业主找到买家后选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续 交易中心征税窗口就曾发现这样的行为，并被移交税务稽查部门进行处罚。 二手房交易中使用“阴阳合同”，对买方很不利。一旦买方想再次将房子转让时，将面临两个问题 ...
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合同，但是，《解释》中除惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。本案中，依据合同约定，李某应于2005年1月9日前付清余款，超过该期限，张 在解除权发生之日起1年内行使，张某于2006年5月诉至法院，要求解除房屋买卖合同，显然超过了解除权行使的期限，其解除权消灭，法院应驳回张某要求解除房屋 ...
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合同，但是，《解释》中除惩罚性违约金条款外的通用条款可参照适用于二手房买卖。本案中，依据合同约定，李某应于2005年1月9日前付清余款，超过该期限，张 在解除权发生之日起1年内行使，张某于2006年5月诉至法院，要求解除房屋买卖合同，显然超过了解除权行使的期限，其解除权消灭，法院应驳回张某要求解除房屋 ...
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登记在涉案房产内，且被告母亲（已故）的户籍信息亦未注销。根据北京市二手房买卖交易惯例，学区房内有户口无法迁出，其挂牌价及成交价要低于同类房产50万-100万 十，王某青则认为违约金数额过高，且李某眉亦未提交证据证明房屋实际出售损失，故法院认定合同约定的违约金过高，并将以实际损失为基础，兼顾合同的履行 ...
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价格已进行了约定，且合同中约定“房屋交易手续按规定实行交易资金代收代付监管的，则付款程序按照相关部门监管程序执行。”而且二手房买卖交易流程存在具体规定： 损失要求赔偿。根据本案情况，法院认为陈女士主张的实际损失数额过高，按照合同约定计算的违约金46000元与其合理的损失基本相当，可以此作为董先生应当向 ...
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）和陈海波（乙方，买受人）签订了《二手房买卖合同》，该合同约定：乙方购买甲方在房山的诉争房屋，成交价格为65万元，买受人在签订合同当日 给张江。 五、法院判决： 北京市丰台区人民法院经审理后判决： 一、张江、李琳依照房民初字第10010号民事判决书向银行房山支行偿还贷款本息和相关费用后十日内，某银行 ...
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原告违约金63.64万元（包括：《二手房买卖合同》约定的违约金20万元；按原告因被告违约而增加的购房成本（以涉案房屋面积、单价暂以21000元/平米 费用。 事实与理由： 原告为改善居住，将仅有的一套位于苏州工业园区的房屋出售后于2015年11月23日通过苏州工业园区某房产经纪有限公司与被告签订了编号 ...
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世2015年3月18日”。但是后来希宏世直到约定的日期届满依然未予办理房屋所有权转移登记。经中介公司帮助催告以及发律师函等方式，希宏世依然 房买卖纠纷律师靳双权案件点评：二手房买卖纠纷律师靳双权认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不 ...
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