上，采用“多数决原则”。例如，我国台湾地区《土地法》第三十四条规定：(1)共有土地或建筑物改良物，其处分、变更及设定地上权、永佃权、地役权或典权，应以 ，不符合社会的价值取向。 所以，我们认为，对于房屋的租赁只要征得大多数共有人同意即可。但要注意的是，如果是共同共有，则采取人数的多数决方式;如果是按份 ...
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的共有关系。这里的“平等所有权”，是指每个共同共有人对共同共有的财产所享有的占有、使用、收益、处分权，没有份额限制。最高人民法院《关于贯彻执行中华人民 的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”由此可见，擅自出售共有房屋，买卖关系并不必然无效，这个特殊情况就是第 ...
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二号房屋所有权归女方所有的约定。但执行上要求必须先对该夫妻共同共有房屋进行份额析产确认后才能进行拍卖，为此金某文提起代位析产诉讼。 被告辩称 被告刘 甲方）C公司与被拆迁人（乙方）邹某兰就签订《拆迁安置补偿协议》，房屋拆迁总补偿价款及拆迁补助奖励及其他费用共计826236元。 2020年6月5日，甲方 ...
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二号房屋所有权归女方所有的约定。但执行上要求必须先对该夫妻共同共有房屋进行份额析产确认后才能进行拍卖，为此赵某文提起代位析产诉讼。 被告辩称 被告林 甲方）C公司与被拆迁人（乙方）邹某兰就签订《拆迁安置补偿协议》，房屋拆迁总补偿价款及拆迁补助奖励及其他费用共计826236元。 2020年6月5日，甲方 ...
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8间和第一排北房3间归其所有。经询问，双方均同意处理各自所享有的房屋份额，不要求具体分割。 裁判结果 一、位于北京市大兴区一号院内北数第一排北房 ，张某林享有60%份额； 三、驳回李某文的其他诉讼请求。 点评 分家析产是指对于家庭共同共有的财产在共有关系终止后由家庭成员所进行的分配。在共同共有关系终止 ...
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解释》（下称《担保法解释》）第五十四条的规定，未经其他共有人的同意，共同共有人以共有财产设定抵押的，抵押无效。故涉案抵押合同无效。三是某担保 价，本案系取得抵押权，与该条规定的情形不同。法官回应夫妻一方擅自抵押自己名下的共有房屋他人可善意取得抵押权本案的情形在司法实践中经常出现，各地法院的判决结果尚不 ...
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》（下称《担保法解释》）第五十四条的规定，未经其他共有人的同意，共同共有人以共有财产设定抵押的，抵押无效。故涉案抵押合同无效。三是某 系取得抵押权，与该条规定的情形不同。【评析】????夫妻一方擅自抵押自己名下的共有房屋 他人可善意取得抵押权????本案的情形在司法实践中经常出现，各地法院的判决结果尚 ...
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的解释》(下称《担保法解释》)第五十四条的规定，未经其他共有人的同意，共同共有人以共有财产设定抵押的，抵押无效。故涉案抵押合同无效。三是某担保 ，本案系取得抵押权，与该条规定的情形不同。法官回应夫妻一方擅自抵押自己名下的共有房屋 他人可善意取得抵押权本案的情形在司法实践中经常出现，各地法院的判决结果尚 ...
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;3)、涉案宅院内西房3间归张婷使用;4)、涉案宅院内厕所、院落归原被告共同使用。四、律师点评根据《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，按照 动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。根据原被告陈述及向法院提供的各种证据，可以认定涉案宅院内15间房屋分别为原被告数人共建造， ...
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原告的收入每月在4000-5000左右。三、法院判决法院经审理后判决：1)、涉案房屋归被告;2)、被告向原告支付折价款七十五万元。四、律师点评根据《中华 人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，根据原被告陈述及法院查明事实，可以确定涉案房屋原系原告及 ...
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