违约责任。 本律师认为，虽双方对迟延办理大产证的违约责任未予约定，但薛女士仍可向开发商主张违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 但法院的自由裁量权也会在法律规定的范围内行使，即应以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。建议薛女士先和开发商协商，协商不了可通过法律途径 ...
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签订购房合同。此时双方都不存在违约的问题，因为双方未能就合同的内容达成一致意见，那不是认购合同规定的义务。因此，开发商应当将定金返还给购房者。2、 订立的，不适用定金罚则，如不可抗力、意外事件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：因不可归责于当事人双方的事由 ...
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为前提条件；关于违约责任的规则原则，理论界曾经产生过较大争议。有些学者认为，我国的违约责任的归责原则为过错责任原则。该观点也提出了明确的法律依据，即 违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本案的情况似可直接适用该规定。即，开发商向张某承担责任之后 ...
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条有关30天登记机关予以核准登记并颁发房屋权属证书的规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定 注意保留和收集证据 诉讼有时也是不可避免的，掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使没有涉诉，掌握开发商违约的充分、可靠的证据，也会使自己在和开发商 ...
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成交价格200万元。至2013年4月被告共向原告支付170万元。被告称在与开发商a公司签订预售合同之前向原告支付剩余30万元房款。2013年6月15日， 成就，现张T拒绝支付剩余房款，其行为构成违约。 第四，关于违约金数额，双方约定的违约金过高，根据法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的 ...
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成交价格200万元。至2013年4月被告共向原告支付170万元。被告称在与开发商a公司签订预售合同之前向原告支付剩余30万元房款。2013年6月15日， ，现张某一拒绝支付剩余房款，其行为构成违约。 第四，关于违约金数额，双方约定的违约金过高，根据法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的， ...
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的“不可归责于当事人双方的事由”，开发商应当将收取的定金返还给购房者。苏州市中级人民法院认为，《合同法》第3条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将 是旨在担保当事人诚信谈判而促使本约成立的履约定金或违约定金。只有兼顾定金的这两个属性，才能正确理解《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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，开发商向业主发放入住通知，称逾期交房为非典造成的，属不可抗力，不承担任何违约责任，同时以王女士公积金贷款未到为由拒绝交付房屋。现王女士急于向 应该可以适用这一司法解释。首先，关于开发商未告知所售房屋已经抵押的事实，应承担什么样的法律责任问题。根据《担保法》的有关规定，“抵押期间，抵押人应当告知受让人 ...
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交房违约金12035元。今年6月，法院开庭审理该案。 开发商辩称，逾期交房是政府调整项目验收流程造成，自己不应承担违约责任，因为《商品房买卖合同》约定交房时间的 丁亚律师分析称，本案中，王先生与开发商签订的《商品购房买卖合同》是基于真实的意思表示，且符合法律的规定，该购房合同合法有效。我国《合同法》第 ...
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年12月1日才办理报送初始登记，应承担自2000年10月1日起到2003年12月1日止的逾期办证违约责任。由于楚先生未举证证明在起诉日、前向开发商主张过权利，自起诉日之前2年之内的违约金请求权未超过诉讼时效，自起诉日之前2年之前的违约金请求权已超过诉讼时效。根据我国法律规定，购房人只有在 ...
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