国家和北京市有关法律条文明示，在1999年1月1日《土地管理法》修订之前，农村宅基地、房屋转让的可作为特例，应该认定合同有效。实际上的情况是这样的，从 号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋 ...
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试点电视电话会议，在全国104个县（市、区）以及3个地级市启动实施新一轮农村宅基地制度改革试点，一转一入两允许分别指的是什么？它们能为农民带来怎样的收益呢？ 一、一转指什么？ 一转指的是在试点地区推行了宅基地农房流转政策，只要村民家里有闲置农房都可以出租给他人从事经营性项目，外出打工的同时 ...
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所有权属于村集体，其使用权由集体按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用，且农村宅基地的取得、使用其用益物权具有社会福利性和人身依附性。村民建造房屋后，房屋 在外地居住多年，应认定董女士具有住房保障。根据上述事实及规定，原被告之间的农村房屋买卖协议因违反了效力性强制性法律规定而无效。据此，法院向董女士释 ...
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尚年幼，房屋为被告与丈夫金引明所有，不属遗产继承范围，拆迁补偿款只能分割宅基地部分。金建东死亡后，两原告就离开了诉争房屋，故补偿结算清单中的 分割继承在农村社会中也比较普遍。本案就是此类纠纷的典型案例。本案争议焦点主要是农村宅基地房屋拆迁补偿款在遗产继承中的认定与处理问题。对本案的处理，首先要明确金引 ...
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建房只能视为一种亲属间的资助或帮助行为。 张乙夫妇反诉中提供的户籍登记、房屋出租许可证、农村宅基地情况调查表，仅能证明其实际居住的事实，不能证明自己对房屋享有权利。而其提供的农村确权确利协议，是本村集体经济组织对本村村民享有农用土地收益权的证明，亦不能证明宅基地使用权人和 ...
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： 一、房地一体原则虽是我国处理房地产权属变动的基本原则，但在农村很难做到一致，由于农村宅基地使用权主体受到法律和政策的限制，无法实行地随房走，因此， 主体范围会随着家庭成员的变化而变化，如结婚生育会导致主体范围扩大，即共享该宅基地的人员增加，而家庭成员死亡或子女成人单独立户后会使主体范围缩小，从而又 ...
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、本案的争议焦点是作为集体经济组织成员的原告与非为本集体经济组织成员之间签订的农村房屋买卖协议是否有效，即该协议是否具有《中华人民共和国合同法》第五十二 。并未在行政法规规定的禁止性规定之列，况且我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规及国家相关政策并 ...
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非法剥夺。因此，合法建造的房屋是受到法律保护，不能因为村民进城落户就要收回其宅基地和房屋。 另外，有一点要强调一下。如果所有家庭成员全部将户口迁出农村了 的宅基地，因此对于进城落户的村民，其宅基地可以自愿有偿退出，这样可以盘活利用农村宅基地。但是在这里，我们要强调的是，自愿有偿退出，是不能强迫进城落户 ...
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四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》。 十、申请办理不动产登记 通过验收的农户，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。 宅基地的申请、审批流程大致就是上述内容，因为各地政策和实际情况的不同，可能存在特殊规定，大家 ...
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。合同无效，相应的附属合同也应无效，40万元我们可以返还。拆迁针对的是宅基地使用权人及房屋所有权人，既然拆迁已经针对我们，可以确定房屋所有权人为我们一家， 该转让行为未经过区（县）级以上政府部门批准，故该买卖行为违反国家法律关于农村宅基地禁止转让的强制性规定，应属无效。 合同无效后，因该合同取得的财产 ...
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