的宅基地转让行为都是法律禁止的。 哪些情况可以转让呢？上海市高级人民法院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》第1条规定，“对于发生在本乡（镇）范围 房屋动迁主要有三方面的动迁权益：1、房屋的补偿款，2、宅基地的补偿款，3、购买拆迁安置房权利。 房屋的补偿款是由评估公司根据房屋的现状评估而 ...
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按双方过错程度分担。考虑到马某作为出卖人在出卖时明知农家院的房屋及宅基地属于法律禁止流转范围，其再出卖农家院多年后又以违法出售为由主张合同无效， ，仅仅考虑出卖人因土地升值或拆迁所获利益因素，参照农家院宅基地区位总价予以确定。 【律师说法】 本案焦点是城镇居民购买农村宅基地房屋产生何种法律效果。孔民 ...
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2 人。张某对此毫不知情。直到 2006 年 12 月 20 日 ，因张某房屋被拆迁需要签订补偿协议，张某方知自己的户主身份被剥夺了。张某无奈， 的集体成员可以请求人民法院予以撤销。 3 、各省市均制定了《农村宅基地管理办法》专门规范农村宅基地的审批、使用等。 三、法律适用分析 1 、书写起诉状时案由 ...
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，其不能以此作为房屋买卖协议的抗辩理由。 三、目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋 合同经常被房屋出卖人起诉要求认定无效，主要是因为农村土地增值以及新农村建设改造拆迁补偿等因素导致房屋现价或拆迁补偿价格高于房屋买卖价格，出卖人受利益驱动反悔 ...
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出具的《证明》以及签署的《房屋买卖协议书》一份，证明张先生所转让的房屋属于农村宅基地和房屋以及来源。对此，张先生对《证明》的真实性认可，但其认为此证明 某利认可证人陈述的是买卖房屋的过程，但是不认可告知过风险承担，买房时小店村是否拆迁都不清楚。张先生认可证人所述，孙某作为中间人已经和周某利一方说明了 ...
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工作会受到很大影响，下面我们来具体分析一下，这会对农村拆迁工作有那些影响。现实中强制村民退出宅基地，在农村征收拆迁领域中的表现往往是在合村并居、村庄撤并 不知道如何去维护自己的合法权益。 而中央一号文件中，对不能强制农民退出宅基地的强调，会规范征收主体的行为，从而直接保护了农民的利益，这充分说明了国家 ...
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建成楼房。2018年1月涉案的房屋遇政府搬迁，张某于2018年1月12日与六合经济开发区拆迁安置用地办公室订立房屋安置协议和房屋补偿协议。孙某1、2、3、4知道后要求张某公开拆迁补偿利益并按法定继承办理，诉如所请。我国农村宅基地使用权实行“一户一宅”原则，若宅基地上无房屋或曾 ...
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大的利益，应承担买卖行为无效的主要过错责任。潘寿乾等五人明知其不能买受农村宅基地住房而违法购买，应承担买卖行为无效的次要责任。综合考虑到讼争房的价值现已大幅上升 婉辉等五人二审当庭提交2010年5月29日《南方都市报》A14版《杨箕拆迁加速度九成半村民已签约》的报道，拟证明合建房的非村民乙方只补钱不补 ...
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对于田女士作为买受人信赖利益损失的赔偿，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失两 人应当承担何种责任，应当如何赔偿买房人的损失。 第一个问题涉及到农村宅基地使用权的性质问题。宅基地使用权主要有以下四个特点：1.身份性。只有拥有集体经济组织成员这 ...
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为7.1米，该许可证加盖有土地管理科的公章，批准时间为2004年2月17日。拆迁档案中还存档有村委会于2014年12月29日出具的证明，证明1号院被拆迁院落 、陈小夫妇无关，此时李大、陈小夫妇早已过世。第四，从农村集体经济组织成员权益角度，即从宅基地使用权角度看，李四、李小等家庭成员的户籍住址均为1号 ...
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