是农村居民，我国《土地管理法》等法律并未禁止农村居民在别的农村购买房屋所有权。所以原审法院认定双方签订的合同违反国家强制性法律、法规无依据。 二审法院经审理认为 关于任何单位和个人不得非法转让土地的规定，葛某不是北关村村民，在该村依法不得享有宅基地使用权。雷某起诉要求确认房屋买卖合同无效于法有据。二审 ...
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上述宅基地土地使用证确权登记，经我妻子协商，同意将上述宅基地西侧五间房屋及屋内家具分给长子闫某甲所有，用于其结婚，并将上述土地使用权登记在闫某甲名下 房屋买卖协议。原告闫先生系诉争房屋所在村村民，具备购买涉案农村房屋的资格;本案中买卖双方意思表示真实一致，并未出现导致合同无效的法定情形，故对于原告要求 ...
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房屋协议书》无效;驳回秦某的其他诉讼请求。四、律师点评房产律师靳双权认为：农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。宅基地使用权 房屋所签订的《买卖房屋协议书》，违反了法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，应当是无效的。于法有据，法院予以支持。无效的合同自始就没有法律约束力 ...
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认为，双方作为民事主体，应当知道民事活动必须遵守法律规定。双方的交易对象是农村房屋，房屋与土地不可分离，因此必然涉及到农村宅基地，依土地管理法的规定，宅基地 都有过错的，应当各自承担相应的责任。依据以上规定，被告因无效的农村房屋买卖合同而取得的购房款12000元应予以返还，故对于原告第1项诉讼请求中所 ...
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(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。) 一、原告素材 原告窦先生起诉称：我 关系。原、被告签订的农村房屋买卖合同违反国家强制性的规定。法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;宅基地使用权的取得和转让应当符合土地管理法等 ...
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《房屋买卖协议》，约定袁某将其位于北京某村的一处宅基地房产以5万元的价格出售给曹某，合同签订后，曹某向袁某支付了全部购房款5万元，袁某 靳双权分析认为：本案是一起将农村房屋卖给城市居民的案例，根据《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 因此村民 ...
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按照相关法律规定，当事人之间一并转让农村宅基地使用权及地上住宅房屋所有权的房屋买卖合同，买卖双方为不同农村集体经济组织成员的，经房屋所在地农村集体经济组织同意，可认定 房屋的诉请应予以支付，被告的相应权利（20001年居住案涉房屋以来，对房屋进行了修缮，以及暂无其他居所的事实，被告的赔偿事宜），可另行 ...
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过错问题，张三在交易过程中应当知道其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，后其又以违法出售房屋为由主张合同无效，违背了诚实信用原则，因此张三应当承担对 已经被纳入拆迁安置范围，故张三与赵六因农村房屋买卖合同取得的财产，没有返还的必要。 从房屋拆迁补偿安置协议及补充协议的约定来看，拆迁补偿利益主要包括回迁 ...
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由冯氏、齐大叔居住至今。2015年5月初，齐某丙收到法院传票及诉状后，发现涉案房屋被转让并先后倒手至第三人马先生、周女士、钱女士，诉状系钱女士 三人冯氏、齐某丙以周女士、蒋先生为非农业户口，不能购买农村房屋为由主张涉案房屋买卖合同无效，不予采纳。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干 ...
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法律及行政法规的强制性规定，故应属无效。根据相关法律规定，因无效合同取得的财产，应当相互予以返还。 李某应将房屋及院落返还胡某。鉴于李某购买房屋后对房屋 建造的房屋等损失不予补偿的意见予以采纳。胡某所提出的李某违章建造的房屋及建造在宅基地外的建筑不应赔偿的意见，因其未向法院提供相应证据加以证明，故法院 ...
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