张某某，男，新乡市某银行退休干部。 原告胡某某因改善住房条件想购买一套商品房。当他得知新乡市西亚房地产开发有限公司（以下简称西亚公司）要在新乡市X路X号 九条中都有明文规定。 如何认定商品房买卖合同的效力《解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但 ...
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的赔偿责任无事实和法律依据，不予支持。 针对宋xx应否向xx公司赔偿商铺预售租金损失、宋xx占有涉案房屋期间的电费、商铺维修费、垫付装修工人人工费300000元的 第五项、第五十六条及《商品房司法解释》第二条关于“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效”的规定，依法判 ...
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28日，刘某参加某公安局团购购房，于2013年11月15日与开发商签订了《商品房认购合同》，合同中对房屋位置、内部结构、计价方式与价款、付款方式与期限等 喜律师解析：1、该《商品房认购合同无效》无效。（1）根据法律规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在 ...
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个焦点问题：一是双方签订的协议是否有效。开发公司认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定： 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得 ...
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个焦点问题：一是双方签订的协议是否有效。开发公司认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第二条规定： 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得 ...
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1、根据北京市住房保障办公室京住函[2015]11号文件的内容。涉诉房屋所属区域商品房转变为人才公租房。2、根据买方要求，某公司将购房款667669.50元全部退 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得 当事人双方就应按合同约定和法律规定办理不动产登记(物权行为)手续。因合同一方原因未办理过户登记手续的，人民法院应责令其继续履行，办理过户登记。 4.房屋共有 ...
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人民法院审判委员会第１２６７次会议通过） 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于２００３年３月２４日由 并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效， ...
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，但合同有明确约定的除外。地方人民政府没有出台相应限购政策的，房屋买受人不得以限购政策的实施为由请求解除合同。(六)关于房屋交付条件中验收合格的理解 所作出的一种承诺，并非正式的商品房预售行为。由于商品房认购书并非商品房买卖合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据 ...
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的定金是马**以第一被告销售部负责人的名义给原告出具的收款单据，该单据虽未加盖第一被告的公章，但在2010-9-8日马**收取**名苑车位使用费，该 。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 ...
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