生效。《合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者 承担违约责任。此外，实践中还有开发商在合同中约定“定金为不退还定金”、“明确宣传楼书仅供参考”等各类表现形式。对此类约定的效力认定均可依本案例法理予以判断。 ...
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设定违约责任外，还应当设置其他的保护性条款。特别是合同标的额比较大，履行周期比较长的，可以考虑设置定金条款、履约保证金条款、抵押、质押等，从而减少风险。 情况具体分析，甄别确定合同的效力。无效合同,由于合同存在无效事由,合同虽已成立但自始不具有法律的约束力。《合同法》第52条对合同无效做出了规定，分析 ...
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、集体或第三人利益的行为，当属无效。本案中，买卖双方在居间协议中约定的定金条款，属预约定金性质，以担保主合同的签订，即保证双方按时签订《上海市房地产 国家利益。这一目的的违法性显而易见。双方之间的定金合同明显损害了国家利益，故定金合同条款当属无效，不产生定金罚则之效力。虽然在12月19日在进行磋商时， ...
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不具备转让的法定条件。 【判决意见】 该《定金协议》虽名称是定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是王 规定。从这两个条文看，这部法律是不禁止预售商品房交易的，因此不能据此认定合同无效。第三十八条应当理解为：预售商品房以外的房屋，如自建房等，在没有 ...
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办法所规定的是行政管理措施，而不是合同法52条所涉及的内容，即不是合同无效的法律规定，且该管理办法并不是法律和行政法规的范畴。另，该管理办法 陈某二于2016年5月10日之前给付原告定金500000元；8.买卖双方任何一方违反本协议约定则承担《房产交易合同》中违约条款的相应责任。该《补充协议》上有原告 ...
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定金合同的要求较为严格，第一、定金合同是要式合同；第二、定金合同是实践合同；第三、定金合同属于从合同，其效力依存于主合同的效力。 结合理论与生活实践我们 合同产品的价格有过磋商，买卖合同的主要条款之一未达成合意，所以，双方的买卖合同尚未成立，也未生效，结果使从合同即定金合同也无效，A公司应当返还张某已 ...
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镇某房地产项目全部转让。7月21日，北京某房地产公司给付天津某房地产公司定金200万元。2009年8月7日，某混凝土公司与中科联公司签订了1200万元 判决天津某房地产公司与北京某房地产公司于2009年7月20日签订的股权转让合同无效。北京某房地产公司不服一审法院判决，提起上诉。其主要上诉理由是:一审 ...
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时间、地点、履行的标准明确化，以避免产生意外灭失时无法确定责任。五、合同的合法性合同无效主要出于以下的几种原因之一：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同， 原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力七、可撤销的合同（1）重大误解：既一方因自己的过错 ...
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、涉案意向书是否有效；三、如果涉案意向书有效，原告缴纳的2000元意向金是否属于定金。上海市虹口区人民法院认为：关于涉案意向书的法律性质问题。原告仲崇清与被告金 金轩大邸公司出于种种原因最终没有取得相关许可，也不因此导致对预约合同本身效力的否定。此外，本案的事实是被告最终取得了相关开发及销售房产的许可 ...
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将来卖出时成本增加（差额拉大），此时买方会提出此买卖合同逃避国家税收，具有非法目的，主张合同无效，那么这是否成为解除合同的理由？实则不然，根据合同内容 说的解除不含双方合意解除，当然也就是说，大家在这样的政策敏感时期可以事先在条款中约定好，如若贷款贷不出或者贷不足，那么大家和平解约互不承担违约责任，但 ...
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