付房价款每日万分之五的违约金计算。2007年6月27日，秋韵公司取得竣工验收备案登记证。2008年2月16日，林接到接房通知，却以房屋需要维修为由不接 理由。 这些情况可拒绝接房 2006年11月，李月玖与永航公司签订《商品房买卖合同》，约定2007年12月31日前交房。2007年12月28日，李收到 ...
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万元、首付款180754元。 另查明，被告三×公司代理销售被告富××公司开发的案涉商品房项目。被告富××公司开发的中央商务区（CBD）北部湾滨海中心5A号楼（即 通知被告前去办理银行贷款手续，而申请银行贷款的前提之一是签订《商品房买卖合同》并办理合同备案登记，现被告在未作出合理说明的情况下单方要求变更 ...
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，没有事实和法律依据。我公司就涉案房屋买卖已经与案外人签订了房屋买卖合同并实际履行，且该买卖行为经相关管理部门备案。白某所主张的赔偿一倍房款的 某亦未提交证据证明双方当事人就房屋总价款、付款方式、房屋交付、违约责任等商品房买卖合同中的主要内容协议一致，白某现仅持部分购房款的收据主张双方成立商品房买卖 ...
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签订商品房买卖合同时原告并不在场。经质证，被告宁波和美置业有限公司对该证据的真实性没有异议。同时，被告宁波和美置业有限公司陈述称，签订合同时因涉及房屋备案 原件的陈述不一，故被告宁波和美置业有限公司作为房地产开发商，在销售涉及大额价值的商品房时，更应对第三人张海英是否实际享有代理权进行审慎审查，并让张 ...
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日前。同时，双方约定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。逾期 交付已经完成。交钥匙是否等于交房问题成为本案争议焦点。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释＜2003＞7号)第第十 ...
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【评析】 笔者支持第三种意见。理由如下：首先，商品房买卖合同的登记备案是房地产管理部门对商品房开发企业的一种监督管理措施。房管局在登记备案确需注销的情况下，应严格谨慎地作出注销登记，由于房管局注销登记备案的，登记自始不发生法律效力，即使房管局作出的该注销行为确属违法，也不能导致注销 ...
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上所述情形外，购房人无正当理由不得拒绝接收房屋，否则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，买受人接到出卖人 ，房屋入住通知；钥匙收条，以及开发商应向购房人提交的资料：《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(该两书内容不得低于《 ...
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，但该楼已于2012年8月2日完成工程竣工验收手续，并依法取得工程竣工验收备案表。 裁判结果一、解除原告张三与被告Y公司签订的《X小区购房协议》 确认，且无预售许可证书，购房协议无效的辩解意见，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，《小区购房协议》被认定为 ...
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年8月13日收到该通知书。2019年9月11日，原、被告办理了预购商品房预告登记。因被告收到上述办理按揭贷款通知书后未履行办理按揭贷款之义务，原告 与被告于2019年3月25日订立的购房合同；2.被告协助原告办理商品房买卖合同备案登记的撤销手续以及办理预购商品房预告登记的注销手续；3.判令被告支付原告 ...
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。本案现已审理终结。 原告诉称，2013年11月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以307776元的价款向被告购买其开发的坐落于防城港市中心区金花茶 交房日期顺延，顺延至买受人付清全部房款之日起30日内或本合同在房产管理部门完成备案手续之日或缴清全部物业专项维修资金之日起30日内。第九 ...
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