法律风险防范意识，另一方面是告诉房地产开发企业如何防范有关法律风险。下面，我首先按照商品房开发流程的阶段具体分类了解一下过程法律风险，我也通过一些简要的案例，给 及应对方法（1）政策及法律、法规变化的风险比如物权法出台的影响；前几年房产市场的宏观调控，都或多或少的对每一个房地产企业的发展产生着影响。 ...
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问题。【分歧】吴某浸水问题到底找谁解决，存在几种意见。第一种意见认为：吴某与开发商是商品房买卖合同关系，开发商房屋浸水，属于质量存在瑕疵，开发商作为 直接、比邻距离最近的部位来考虑。以相邻关系所导致的侵权纠纷来“对症下药”，虽然吴某可以以商品房买卖合同的质量纠纷来诉讼，但达不到预期目的。吴某可以在申请 ...
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均没有提出办理过户，时隔几年后，买方起诉要求过户是否超过法律规定的诉讼时效了吗？王先生和李女士于2003年6月15日签订商品房买卖合同，王先生于签约 合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据以上两个法条可以得知，商品房买卖合同的效力与房屋是否过户转移没有关联性，物权是具有法定性的，物权的 ...
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。原告于签约当日取款人民币114,000元、中介公司就此出具收条以及被告出具的确认书，可以认定原告已按约将首笔房款暂存于中介公司处。而证人刘锋的证言 第三方的情况发生。 近几年，因房产市场的火暴，导致房价大幅飚升，由此而引起的出卖方在签订转让协议后违约的案例不胜枚举。 对于新建商品房买卖，最高人民法院 ...
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我们将房屋入住资料交给孙某强，让他代办房屋入住手续。过了几年，孙某强购买新房，从房屋搬走。2019年孙某希提出居住。 周某龙、周某易述称：同周某 ，其中周某伟享有99%的房屋份额，齐某霞享有1%的房屋份额，房屋权利性质为划拨/商品房。 审理中，孙某强主张其与周某、女儿孙某希曾居住在北京市朝阳区公房，因 ...
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我们将房屋入住资料交给孙某强，让他代办房屋入住手续。过了几年，孙某强购买新房，从房屋搬走。2019年孙某希提出居住。 周某龙、周某易述称：同周某 ，其中周某伟享有99%的房屋份额，齐某霞享有1%的房屋份额，房屋权利性质为划拨/商品房。 审理中，孙某强主张其与周某、女儿孙某希曾居住在北京市朝阳区公房，因 ...
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我们将房屋入住资料交给孙某强，让他代办房屋入住手续。过了几年，孙某强购买新房，从房屋搬走。2019年孙某希提出居住。 周某龙、周某易述称：同周某 ，其中周某伟享有99%的房屋份额，齐某霞享有1%的房屋份额，房屋权利性质为划拨/商品房。 审理中，孙某强主张其与周某、女儿孙某希曾居住在北京市朝阳区公房，因 ...
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我们将房屋入住资料交给孙某强，让他代办房屋入住手续。过了几年，孙某强购买新房，从房屋搬走。2019年孙某希提出居住。 周某龙、周某易述称：同周某 ，其中周某伟享有99%的房屋份额，齐某霞享有1%的房屋份额，房屋权利性质为划拨/商品房。 审理中，孙某强主张其与周某、女儿孙某希曾居住在北京市朝阳区公房，因 ...
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分了230多万元财产，一号房屋分给我，我与李某华也都认可没有债权债务，可以证明没有房屋和债务纠纷。假设李某的出资款是借款，也应当由李某华偿还。 购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。买受人购买该限价商品住房满5年的，转让该限价商品房时，买受人按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差距的一定比例缴纳 ...
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乙方名下；丙方退房手续办理完毕后，甲方于30日内与乙方签署该房屋的《北京市商品房现房买卖合同》，乙方负责缴纳甲乙双方应该缴纳的印花税费用；乙丙双方自行与物业 登记至被告名下。合同签订距今已十几年，现张某玉下落不明，不宜由张某玉承担举证不能的不利后果，综合上述证据，可以证明被告已经支付了1号房屋的购房款 ...
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