军投资有限公司（以下简称军公司）、广西富房地产开发有限公司（以下简称富公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法组成 《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二条、第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的 ...
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支付购房款235879元，含刘细代为收取的58656元。经原告咨询，富公司尚未取得商品房预售许可证。后经原告多次与三被告沟通返还购房款均未果。 被告富团公司 八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二条、第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的 ...
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简称防城港德公司）、第三人中国银行股份有限公司防城港分行（以下简称中行防城港分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法组成 咨询函，证明原告代理人向建筑工程竣工验收主管部门防城港市住建委发的关于商品房交付使用条件有关问题的咨询函；11、复函，证明住建委复函建筑工程的竣工验收 ...
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鑫东源公司)、第三人万宁兴隆忆云山水温泉度假酒店有限公司(以下简称忆云山水公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月13日适用简易程序立案受理。本案审理 。一、关于被告与原告于2013年1月3日签订的《海南省商品房预售合同》是否合法有效的问题。原告侯云梅与被告鑫东源公司于2013年1月3日签订 ...
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法院审理法院经审理认为，《城市房地产管理法》第44条规定了房地产开发企业预售商品房的条件，《城市房地产开发经营管理条例》第24条也规定了房地产开发企业 时发生的预售行为，并不能证明本案所涉及的商品房不再具备预售条件。规定或者取消商品房预售许可证的有效期限问题以及是否办理延期手续，属于各地方相关行政机关 ...
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某市正在开发建设的高档楼盘，遂向该售楼中心人员咨询，得知该楼盘已取得商品房预售许可证并已经开始预售，宫木先生与该楼盘开发商协商后，决定以300万 宫木先生签订认购协议导致认购协议无效，应当依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定承担相应的责任。于是，法院判决 ...
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的诉讼请求，本院予以支持。法院判决：一、原告与被告某房地产开发有限公司就商品房的预约合同予以解除；二、被告房地产开发有限公司于本判决生效后5日内返还原告 预约实为本约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同，即认定为名为预约实为 ...
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。实践中，信赖利益损失赔偿数额的确定是一个较为灵活、不易操作的问题。而考虑到商品房买卖交易自身的特殊性（双方当事人所处地位不平等，房地产开发商明显 某某房地产公司签订《购买住宅楼协议书》时，因某某某房地产公司故意隐瞒其没有取得商品房预售许可证明的事实，存在欺诈行为，故吴某某选择了请求某某某房地产公司 ...
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月，张先生收到房开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。”与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前 ，以防范纠纷的发生。相关法律法规：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。根据最高人民法院有关领导的讲话精神， ...
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，双方都应按合同的约定履行各自的义务。关于水电安装费用1200元的问题。根据江西省发展和改革委员会赣发改收费字【2009】805号文件《关于 ××613元。关于宁××要求江西××地产置业有限公司退回多收房款14899.70元的问题。双方在商品房买卖合同的主条文中约定该物业套内面积以及公共分摊面积，最终 ...
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