，一委员退出，第二届业主委员会第一次全体会议增补一名候补委员为委员。同年6月，海淀区房管局收到了一封署名为“中海雅园小区广大业主”、内容为反对现 ，构成违法。为此，中海雅园管委会请求确认海淀区房管局的上述行为违法，应予支持。 据此，北京市海淀区人民法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十三条第一款、 ...
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，一委员退出，第二届业主委员会第一次全体会议增补一名候补委员为委员。同年6月，海淀区房管局收到了一封署名为“中海雅园小区广大业主”、内容为反对现 ，构成违法。为此，中海雅园管委会请求确认海淀区房管局的上述行为违法，应予支持。 据此，北京市海淀区人民法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十三条第一款、 ...
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、程序上，原审原告不具有诉讼主体资格。根据法律规定，原告应当是与案件有利害关系的一方，本案应当以业主委员会的名义进行诉讼。2、关于合同的履行， 新区规划管理局签发的沪浦规建（2003）057号竣工规划验收合格证明，证明整个小区建设工程的平面部分是通过有关部门验收的，符合（2000）195号资格证的要求 ...
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、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。 第十二条管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门，居民委员会，物业管理公司等单位的人员和承租人代表、其他非业主使用 用户及外来访客亦不可在此范围内向其他住户进行派发物品、推销或任何形式的磁扰。 11、法律纠纷 业主或用户在小区物业范围内，因自身问题而引发的法律纠纷 ...
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解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国家法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。 6、交房后一直未装修， 大会和业主委员来统一决策。 申请程序是： 由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请 ...
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、副主任、委员、委员，被告接受上海市浦东新区某某城业主委员会的委托对上海市浦东新区某某城业主委员会所在小区提供物业管理服务。服务时间自2007年5月10日 原告造成经济及精神损害给予补偿人民币1万元。 本院认为：公民的合法民事权益受法律保护。当事人对自己的诉讼主张所依据的事实，有责任提供证据进行证明。 ...
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第四十八条第一款规定的“其他组织”。业主委员会依据业主共同或业主大会决议，在授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为，具备诉讼主体资格。 物业管理用房依规划 商品房小区已经封园后，在所售房屋及共用部分没有质量瑕疵的情形下，对于小区业主的义务已经履行完毕，不需要承担责任。 5、出卖人出卖不动产时，其基于 ...
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欧洲城有限公司）签订《世纪欧洲城商品房买卖合同》一份，约定买受人同意在业主委员会成立之前，其所购商品房委托被告华银物业管理公司进行前期物业管理。2004年 本案原是一件争议标的很小的简单民事案件，但由于其涉及的法律问题在全市住宅物业小区中具有代表性，因而该案的审理和判决便具有了普遍性和典型意义，关系 ...
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为无级，所以该公司缺乏对南国花园的7万平方米小区实施物业管理的资质。原审法院认定南逸物业公司与业主委员会1999年4月23日签订《物业管理服务合同》与 综上所述，原申法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当。上诉人吴某某、汪某某的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事 ...
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、水、电费等为由，判决将住宅小区的物业管理权及维修基金交投资公司代管，没有法律依据，应当撤销。现顺发新村小区业主管委会已经成立，并与物业公司签订了《住宅聘用管理合同》，这是业主行使权利的行为。物业公司据此提出上诉有理，应予支持。物业公司请求判令投资公司按照合同向其 ...
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