（出卖人）与蔡某、董某（买受人）签订了《北京市商品房现房买卖合同》，约定蔡某、董某购买诉争房屋。房屋总价款壹仟零贰拾万。合同签订前，买 为替买房人和开发商谈一个优惠价格，享受房价款减免，另外还有一些后交易服务，客户和开发商网签之后，会员服务终止。蔡某对优惠价格的陈述为：诉争房屋要价1100万元，蔡某 ...
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及代理意见，故委托刘欢律师代理诉讼。定金到底能不能退？开发商在与购房者签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向购房者收受定金 并非购买商品房的必要条件，如果能直接签订预售合同当然可以避免落入开发商的定金陷阱，但现实中基于开发商的绝对优势地位，购房者往往根本没有与开发商协商的余地，不先 ...
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说有，听得不少购房者心里美滋滋的，便真的以为自己找到了难得的好房，心中顿时涌出购买的冲动。此时，房地产公司销售人员会适时的拿出一份早已印好的商品房认购书， 。正因为购房者法律知识的缺乏，不知道哪些行为或合同在法律上对自己有利，哪些对自己不利，不良开发商才会煞有其事地拿出个商品房认购书，以合法的名义将不 ...
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，申办《房屋所有权证》遵循严格的规定程序，需要开发商、买卖双方互相配合，如果开发商不在当地或注销，肯定会难以或者不能履行这一规定的法定程序，造成购房人申办 的所有权造成障碍。误区二：“办理《房屋所有权证》与开发商无关”刘勇副主任介绍：有的群众在购买商品房后，认为合同签了，钱也交了，办证就是自己拿着材料 ...
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，在物业管理费收取等方面还有很多疑问，同时，由于公摊面积监管缺位等原因，不仅不能减少买卖双方的纠纷，还可能导致更多的问题出现。 维森置业董事长张维 多收的数额便达1000万元以上。 因此，消费者在签署合同时要注意，购买预售商品房，与开发商签认购书或合同，在“面积确认及面积差异处理”条款中，明确约定：“ ...
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不退诚意金、擅自更改规划、装修后出现问题这三大类投诉案例居多。【案例一】 开发商不愿退回诚意金 消费者侯小姐向东升分会反映,她于2009年4月27日向东升镇 去年在沙溪镇某楼盘购买了一套商品房,购买时签署的《商品房买卖合同》清楚写明了该商品房的户型结构为三房两厅一厨两卫,但在今年开发商通知他前往收楼时 ...
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不利于购房者的条款，购房者对该格式条款提出异议要求删除，开发商不能立即给予答复，以致商品房预售合同没有在定购协议约定的日期订立的，属于最高人民法院《关于审理 ，航空公司当然出可以相应地取消一些服务。但是，航空公司在打折机票上注明“不得退票，不得转签”，只是限制购买打折机票的旅客由于自身原因而退票和转签 ...
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起诉开发商的案件，值得大家借鉴学习。 2014年12月17日三业主购买即将建成的地下车位，每个10万元，建筑面积40.6平，套内面积12.6平。卖房手续 刷卡透资交款。当日业主与开发商签订《商品房买卖合同》，合同约定合同生效后30日内开发商向房产局办理备案登记。但开发商要求两方先不签日期，因为未网签。 ...
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返租年限多为3至10年，由开发商整体进行商业运营，开发商向投资者固定每月返还一定比例的租金。 根据建设部于2010年出台的《商品房销售管理办法》，售后返租是指 铼成公司违反上述第四、五项判决所确定的义务，则解除双方当事人签订的《购买合同》及《补充协议》，铼成公司应将诉争房屋的土地使用权证、房屋所有权证 ...
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房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售 对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：（1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；（2）购房者不按期 ...
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