认为原告主张解除合同没有事实依据和法律依据，商品房买卖合同第7条第3款，明确买受人原因不能贷款或者被银行确定不能办理按揭手续的，应当在90日内付清房款 书中》可看出，被告确认涉案的房产归属两原告，且按照委托经营管理合同的约定给原告计算租金回报。在进入破产程序以后，管理人也是按照此标准进行了债权核定，两 ...
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二层C区035号，建筑面积25.33平方米，使用面积为17平方米的房屋使用权出售给原告苟先生，出售期限为40年(产权属A地政府)，自1999年10月1日 相应的房屋使用费。四、律师建议开发商不具备房地产开发企业所应当具备的条件将不具有从事商品房开发的资格，其与买房人所签订的房屋买卖合同无效。在房屋买卖 ...
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交了维修基金他们才给办理交房手续，也不是被告答辩所说的，交了维修基金当天就办理了交房手续。3、按照原被告签订的《商品房买卖合同》第十一条 部分、公用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，而不能成为开发商迟延交房的挡箭牌。如果按照这样一个理论，那么国务院《城市房地产开发经营管理 ...
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交付给张某，并约定对房屋面积以交房时测绘为准。合同签订后，张某按期支付了首付款并办理了银行按揭手续。2011年10月20日开发 公司支付房屋面积差价款15000元，超出3%部分不予支持。 律师建议： 目前开发商与购房者签订的商品房买卖合同都是使用国家工商行政管理总局、建设部或者当地工商行政部门、建设厅 ...
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，结合楼市陷阱案例，总结多年指导客户签订购房合同的经验，从专业律师的角度对如何签订《商品房买卖合同》（示范文本）提出建议，供大家参考。 一、关于商品房 售楼人员的解释往往靠不住。房地产主管部门要求必须使用示范文本签订的合同才予以备案的，开发商要求采用其自制文本签订合同不能答应。 （二）本合同所称商品房 ...
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日止的迟延办证违约金。X公司于2014年11月16日才将涉案房屋的房地产权证交付给戴至卷、黄蓉蓉，故X公司已构成违约，仍需承担违约责任。但，X 的5%为限。X公司认为未满一年的部分不应计算违约金的意见，显然不符合公平原则。 提示：开发商迟延办证在商品房买卖中经常出现，为了您的有效维权，建议在签订商品房 ...
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标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。据此，本案中被告即开发商所出售的商品房应当符合国家有关住宅设计规范的规定。但是，本案中被告即 应承担违约责任。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后 ...
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本条解释主要解决的问题是“商品房买卖合同中对产权证办证不能，可以解除合同”的原则性规定。 本条与第十八条是不一样的，上条是由于开发商的原因，买受人未能 不能实现合同目的。本文从实务操作上尽可能对相关术语作出解答，以给广大购房人以实务指导，给开发商亦是风险提示。 一、办理房屋权属证书的期限有多长？ 1 ...
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签订后，原告于2017年8月11日向H公司项目部支付购房款440000元，H公司项目部给张三出具收据一份，H公司项目部于2017年8月向原告交付合同约定的单元房屋 的委托代理人签名及加盖H公司项目部印章得到了T房产公司的授权，故李四在《商品房买卖合同》上的签章不能表明其是以法人T房产公司签订的合同。 ...
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转让协议》，约定甲方以42000元人民币的价格将上述预购的渝西商城商品房所有权转让给乙方，甲方不参与该房的处置权，今后更改户主名字时甲方有义务协助乙方更名。协议 约定，协助原告李某甲更名。其次，被告违背诚实信用原则，自行与开发商签订了正式的《商品房买卖合同》，之后更在接房后进行了房屋装修，其行为已构成 ...
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