，导致其比规定的期限超过374天才取得房地产权属证书，请求判令由被告给其支付违约金17162.30元。 被告答辩认为：第一、被告在商品房交易中已经办理了整 是买受方原告个人的事情，被告作为开发商只是协助办理，能提供法定代表人身份证明及法人委托书即行，故被告不存在违约。第二、合同约定被告递交相关资料报 ...
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的，买受人也可以要求出卖人履行协助办证的附随义务;如果开发商始终不能满足办证的要求，那就构成根本性违约，合同是否解除，也是由买受人自行主张的权利， 办出房产证，却要按没有按期交房承担责任，这显然不公平。 司法解释规定的违约金甚至远远超出了房屋迟延交付给买受人造成的损失。假设一套商品房总价为100万元， ...
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双方遂签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，买房人依约将贷款所需手续提交给贷款银行，经过银行审查，符合贷款条件，遂在贷款行签署了全部所需文件。数月之后 、涉诉房屋并未交付，解除合同后，不影响销售，开发商并无损失。3、根据公平原则，格式条款中，因开发商违约解除合同的，违约金仅为已付房款的2.4%，与买房 ...
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均未果。无奈之下，尹某于4月18日将开发商诉至法院，要求判令被告协助办理两证，并支付违约金。法院判决：构成违约经法院审理认为：被告于2013年4月向 其履行通知、协助及提供资料给当地房地产管理局等义务，构成违约，应当承担违约责任。原告未提供相关资料及未交纳法律规定的税、费等情形，不应成为被告不履行自己 ...
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被告辩称 被告朱小姐答辩称：请求法院驳回开发商的违约金请求，同时要求开发商继续履行合同，如合同不能继续履行，要求开发商返还购房款并支付利息。 三、法院查明 法院 ，双方应当恢复原状，因一方过错给对方造成损失的，应赔偿损失。合同解除的后果与承担违约责任虽然并不冲突，但也不能混淆二者关系，而侵害合同当事人 ...
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审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》18条？第四款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融 制式合同，如果出现严重侵犯购房者利益条款，经与开发商协商后仍不能修改的，建议谨慎购买。否则，一旦开发商违约，业主维权难度及成本都会加大。若后期 ...
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继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”买房人要想向开发商主张违约责任就要有明确的依据。比如，买房人向开发商主张违约金，要有明确的合同依据（即 要求开发商“赔偿损失”。买房人的损失主要体现为可能会给孩子的教育造成负面影响（不能在开发商宣传的某重点小学就读）或者加重买房人的经济负担（买房人因此而 ...
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继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”买房人要想向开发商主张违约责任就要有明确的依据。比如，买房人向开发商主张违约金，要有明确的合同依据（即 要求开发商“赔偿损失”。买房人的损失主要体现为可能会给孩子的教育造成负面影响（不能在开发商宣传的某重点小学就读）或者加重买房人的经济负担（买房人因此而 ...
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符合法律规定，而将能满足基本生活居住、使用需求、有基本安全保障的房屋交付给业主，才能视为完成房屋交付；约定延期交房的情形因过于宽泛而没有实际证据证明 房的情形，综合正式收房通知，开发商交房不构成违约；而业主逾期提交办理按揭贷款手续以及逾期支付按揭款是客观事实，应当支付违约金。 四、法院判决 确定开发商 ...
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，买受人也可以要求出卖人履行协助办证的附随义务；如果开发商始终不能满足办证的要求，那就构成根本性违约，合同是否解除，也是由买受人自行主张的权利， 没有办出房产证，却要按没有按期交房承担责任，这显然不公平。 司法解释规定的违约金甚至远远超出了房屋迟延交付给买受人造成的损失。假设一套商品房总价为100万元 ...
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