3）现在办理入住，等到将来取得《竣工验收备案表》后，再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，就会有很大的难度。总之，没有《竣工备案表》前就 则说明开发商存在未竣工备案的情况，该楼盘可能无法办理产权证。或者购买人可以到建委查询。另外购房人在验房的时候不能光看开发商有没有《竣工验收备案表》，一定还要仔细 ...
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产权证，于是以耿女士为代表的十家业主将开发商北京市金通世纪房地产开发有限公司告上了法庭，请求限期办理产权证并赔偿违约金。但是，购房合同中因为“万分之三 难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，但是耿女士等业主的合同并不符合“没有约定违约金或者损失 ...
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，房屋交付便成为商品房买卖中一个极为重要的环节。在实践中，开发商逾期交房的不在少数，通常合同中关于逾期交房的违约责任也会有明确的约定。 本案中，李某 买受人享有登记请求权。如果出卖人未按照合同约定或者法律规定的期限为买受人办理房屋产权证，那么出卖人应当承担相应的违约责任。对照本案，李某购买的房屋为尚未 ...
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本案诉讼费用应由二原告承担。 本院查明 二原告系夫妻关系；W公司系大兴区某小区的开发商。2016年4月13日，W公司（出卖人）与二原告（买受人）签订《 上述办证所需资料、支付费用，并且没有合理正当理由的，出卖人不再承担为买受人办理产权证的责任，买受人无权为此要求退房或要求出卖人承担违约责任；另，买受人 ...
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本案诉讼费用应由二原告承担。 本院查明 二原告系夫妻关系；W公司系大兴区某小区的开发商。2016年4月13日，W公司（出卖人）与二原告（买受人）签订《 上述办证所需资料、支付费用，并且没有合理正当理由的，出卖人不再承担为买受人办理产权证的责任，买受人无权为此要求退房或要求出卖人承担违约责任；另，买受人 ...
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本案诉讼费用应由二原告承担。 本院查明 二原告系夫妻关系；W公司系大兴区某小区的开发商。2016年4月13日，W公司（出卖人）与二原告（买受人）签订《 上述办证所需资料、支付费用，并且没有合理正当理由的，出卖人不再承担为买受人办理产权证的责任，买受人无权为此要求退房或要求出卖人承担违约责任；另，买受人 ...
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本案诉讼费用应由二原告承担。 本院查明 二原告系夫妻关系；W公司系大兴区某小区的开发商。2016年4月13日，W公司（出卖人）与二原告（买受人）签订《 上述办证所需资料、支付费用，并且没有合理正当理由的，出卖人不再承担为买受人办理产权证的责任，买受人无权为此要求退房或要求出卖人承担违约责任；另，买受人 ...
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买卖双方往往在购房合同中都有明确约定，大部分为格式条款：“出卖人为买受人办理完产权证，每延期一日，出卖人须按总房款的××(一般为万分之一)向买受人支付违约金 。 俞里江法官解释，消费者在买房时对交房期限往往约定得都十分清楚，因此开发商逾期交房，违约责任十分清楚，是铁的事实，没什么好辩解的。 也有个别的 ...
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向农商行大丰支行偿还按揭贷款。按照合同约定，2017年11月30日前即案涉房屋办理产权证前按揭贷款由邹三兵、王艳红支付，在此之后应由标誉公司一次性还清。 后的当日一次性给付甲方。第四条载明：因该房产权凭证尚未从开发商处领取，办理到甲方名下的《不动产权证》涉及的费用由甲方承担。甲方拿到《不动产权证》四 ...
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仅具备了商品房的使用性质，不具备法律性质。小产权房不能取得合法的土地证和产权证，小产权房买卖合同的效力一般否定性评价。购买小产权房存在巨大的法律风险， 合同为无效合同，该合同自签订时自始无效，李某主张山东某某工程公司应支付逾期办理房产证的损失，不予支持。【典型意义】吴丁亚律师提示，建设部《经济适用住房 ...
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