装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。2、 解除合同的违约责任， ，均要求租赁合同经过租赁备案登记。 9转租问题商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种 ...
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某某路某某弄某某号某某室房屋定金20000元整（大写：贰万元整）。房东：黄某某（身份证3602031######01X）日期：2012年11月7日。”另，2013 担保。……” 由上述法律规定可以看出，定金合同属于担保合同，从合同。 2、是否构成表见代理？ 注意厘清基本概念 《合同法》第四十九条规定： ...
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，2012年春节前，房东海天公司的法定代表人郑某通知林某夫妻，说由于大房东浦君开发公司不同意林某在该商铺经营饭店，要求林某在2012年2月29 ，如果是二房东，那么大方都是否同意其转租。 2、合同期限以及续租条款。 这些条款直接关系到合同的有效期限，有效期限内无故解除合同显属违约，需要承担违约责任。 ...
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金。因此，如果卖家（卖房者）不愿意出售而使买房者购房落空，中介公司是否应当承担法律责任成为争议的焦点。笔者认为，解决这一纠纷应分别不同情况不同对待： 情况下，中介明显违反了作为居间人应该具备的诚实信用的原则以及及时报告原则，属于违约行为，买房者可以据此向中介索赔。但这里要特别提醒买房者的是，应该及时拿 ...
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出租方主体资格的审查，可以核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方 三、合同期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中 ...
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出租方主体资格的审查，可以核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方 三、合同期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。如因承租人违约导致租赁提前终止时，承租人无权要求出租人给予装修补偿。双方还应在装修条款中 ...
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撤除，被告要求原告将原先收到的2万元交给被告保管，待长宁区人民法院案件判决再决定是否退还。原告被迫将2万元交由被告保管。2014年7月24日，长宁区人民法院判决 委托购买意向书》，约定以155万元的价格购买系争房屋，并约定该价格为房东净到手价格。唐某某支付被告3万元作为购房意向金。2013年12月9日 ...
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我帮他制定合同并见证。10年来在办理动迁房买卖纠纷案件中，见识了卖方违约的各种情况，也看过了各种中介制定的合同版本。这些诉讼经验反过来帮助我指导 完善程度。 下面谈几点主要的动迁房买卖注意事项。 首先，动迁房买卖第一步，看是否有产权证。 有产权证的，产权人及其配偶与买方签署合同即可。注意配偶名字即使不 ...
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请我帮他制定合同并见证。10年来在办理动迁房买卖纠纷案件中，见识了卖方违约的各种情况，也看过了各种中介制定的合同版本。这些诉讼经验反过来帮助我指导 的完善程度。下面谈几点主要的动迁房买卖注意事项。首先，动迁房买卖第一步，看是否有产权证。有产权证的，产权人及其配偶与买方签署合同即可。注意配偶名字即使不在 ...
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房屋买卖双方签订了《房地产买卖合同》，由于房价上涨或其他原因，出卖人(房东)会拒绝履行房地产买卖合同，或是要求买受人支付更高的价格。由于此时房屋没有 合同必然能够继续履行。在此情况下，法院一般会支持合同解除，由出卖人承担违约责任。 反之，如果出卖人已提前还清贷款，继续履行合同无障碍，法院会支持合同继续 ...
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