二卖，以及如何认定一房二卖行为的合法有效性，即房屋买卖行为的效力问题，在民事纠纷案件中，目前我国的法律对商品房买卖的规定主要是适用《中华人民共和国合同法 管理部门就必须加强对房地产的变更、登记的管理，强化行政管理职能，以阻拦“一房二卖”现象。这样既能维护法律的严肃性，又能维护合同的严肃性，确保当事人的 ...
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办理备案登记时仅提供《房地产预售契约》及交清房款的证明。可见，在办理抵押备案登记时，A公司并未取得诉争房屋的物权，其拥有的仅是合同权利。A公司以该 抵押，不论从法律规定还是从法理来看，都不应当产生抵押的效力。 原审、终审法院经审理查明，都认为交清房款的《证明》属于优势证据，可以据此认定A公司履行了合同 ...
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材料的真实性承担法律责任。三、关于《股东会决议》及《出资转让协议》的效力问题。根据《中华人民共和国公司登记管理条例》第二条第二款规定：“申请办理公司登记 ，与本案没有关联性，本院不予采信。经审理查明，重庆瑞豪房地产开发有限公司系经工商部门登记的法人单位，并领取《企业法人营业执照》，于2009年5月13 ...
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瑕疵，没有产权纠纷和债权债务纠纷，也不存在被司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等情况。因被告原因造成该商品房不能办理产权登记或发生 物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，本院认定原告侯云梅与被告鑫东源公司于 ...
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资本总额的40%；刘某某以货币出资300万元人民币，占公司注册资本总额的30%。某房地产公司工商档案中备案的2004年12月1日《股东会决议》第4项记载“同意李某将持有 审查，以减小市场交易整体风险。其内容因其公示性而对相对人具有确定的效力。工商登记最大的价值在于它的公示力，而此种公示力是对外的，在 ...
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为板凳沟村民，赵某某系海淀区城镇居民，该卖契同时经北京市石景山区房地产管理局审核通过并登记备案。双方约定购房价款为7000元，该款赵某某已于签订房产卖契前 了房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；甚至房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。因此，农村私房买卖合同的效力应视双方的具体情况处理，一是要充分 ...
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4、开发企业如何规避迟延办证的法律风险 一、商品房转移登记的主体是谁 商品房竣工验收后，开发企业首先要向登记机构申请办理房地产初始登记，之后，再将售出的商品房 稍有不合，即不能办理。例如，没有办理预售合同备案的，按照法律规定不影响合同效力[6]，但现实中肯定登记不了;另如开发商尽管早已验收合格，只要未 ...
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房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》两份、收据若干、《昆山市存量房交易资金托管协议》、《存量房买卖合同》、《注销存量房买卖合同备案申请表》及庭审中双方 日起十五日内配合原告朱某一将昆山市某某镇某某大道XXX弄XX幢XXX室房屋的产权过户登记至朱某一名下。 二、被告郭某二于上述房屋过户手续办结后十日 ...
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房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》两份、收据若干、《昆山市存量房交易资金托管协议》、《存量房买卖合同》、《注销存量房买卖合同备案申请表》及庭审中双方 日起十五日内配合原告朱某一将昆山市某某镇某某大道XXX弄XX幢XXX室房屋的产权过户登记至朱某一名下。 二、被告郭某二于上述房屋过户手续办结后十日 ...
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协议》，且昌隆公司自认《补充协议》是对《备案合同》的细化与补充。 工程支付价款不应由合同效力决定，而应由工程质量是否合格决定，案涉两份 河北省高级人民法院（2013）冀民一初字第17号民事判决第一项为：唐山市昌隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付江苏省第一建筑安装集团股份有限公司欠付的 ...
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