合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 商品房预售许可证是房地产行政管理部门允许开发商销售尚未竣工的商品房的批准文件,没有取得 合同时未获该证,但是在买受人起诉前已取得该证的,那么商品房预售合同有效。第二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干 ...
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以及其他形式的购房款。房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在市内选定一家商业银行作为监管银行设立商品房预售专用账户，一个商品房预售许可证对应一个监管账户。 完成主体结构封顶至配套安装工程（基本水电工程）完成前，监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的5%；项目完成配套安装工程至竣工验收合格前， ...
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，住所地广西柳州市路巷号新都栋单元室。 法定代表人王述伦。 被告广西中房地产有限公司，住所地广西防城港市区城大道。 法定代表人张晓书。 原告王继诉被告 西侧合作建设防城港中公元郡项目；2014年10月31日前，中公司完成合作建房预售许可证办理；乙方自愿参与防城港中公元郡项目7栋1单元17层3房，建筑 ...
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巷8号福柳新都10栋2单元8-2室。 法定代表人王伦。 被告广西中房地产有限公司，住所地广西防城港市港口区渔洲城渔洲大道。 法定代表人张书。 原告蔡 西侧合作建设防城港中南公元郡项目；2014年10月31日前，中公司完成合作建房预售许可证办理；乙方自愿参与防城港中南公元郡项目7栋1单元15层3房，建筑 ...
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房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： （一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； （二）被执行人购买的已由 开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋； （三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 以下为该案在湖南高院审理阶段关于 ...
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的融资途径之一。项目开发达到预售条件后，开发商即申领房屋预售许可证进行预售、销售，将售房资金投入项目后续开发。以上是房地产开发最基本的融资模式及 的冲突。 2.1 相关法律制度概述 2.1.1 在建工程抵押权概述 根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第3条的规定，所谓在建工程抵押是指抵押人为取得在建 ...
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权益和国家良好的房地产开发市场。一、案例简介孟XXX看中了某楼盘房子，该楼盘售楼中心置业顾问告知孟XXX，该楼盘已取得商品房预售许可证并已开始预售 开发商签订的认购协议应认定为商品房买卖合同。本案中，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效，孟XXX的诉讼请求具有充分的法律依据，得到 ...
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精一律师事务所律师。 被告广西富团投资有限公司。 法定代表人梁卫。 被告广西富房地产开发有限公司。 法定代表人李锦。 以上两被告委托代理人潘亮，广西万益律师 有效的。2015年3月初，经原告向防城港市房产部门咨询，两被告并未取得预售许可证，依据相关法律规定，该《合作建房协议》属于无效协议。此后，原告多 ...
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。 10. 个人住房抵押贷款： l 是指公民个人为购房而向银行贷款时须以房地产商品为抵押保证的贷款。 11. 住房抵押保险： l 是公民购房向银行贷款时 房产商取得，俗称大产证）前，仍称为预售商品房。 15. 期房： l 是指开发商从取得预售许可证开始到取得统一房地产证（大产权证）为止，这期间的商品房 ...
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条件，并提出相应的法律意见。 2、 为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。 3、 协助选择中介代理商 结算产生的争议，及时提出法律意见。 六、其他项目实施中的律师服务 1、 房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律培训。 2、 及时向公司介绍新颁布 ...
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