房屋买卖合同的基本格式上 -案例分析搜索

合同显失公平的认定

二份协议的目的和真实意思表示。从二份协议的形式和内容看，该商品房买卖合同是一份规范的格式合同，协议的文字表述并没有将争议房产用作抵押或提供担保的意思，在二份协议中是否隐含有抵押的意思表示呢?房屋买卖是支付一定的价款取得房屋所有权，而抵押只是取得从抵押物的变价中优先受偿的权利，并不转移所有权，二者有着 ...

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合同显失公平的认定

二份协议的目的和真实意思表示。从二份协议的形式和内容看，该商品房买卖合同是一份规范的格式合同，协议的文字表述并没有将争议房产用作抵押或提供担保的意思，在二份协议中是否隐含有抵押的意思表示呢?房屋买卖是支付一定的价款取得房屋所有权，而抵押只是取得从抵押物的变价中优先受偿的权利，并不转移所有权，二者有着 ...

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房地产买卖中律师陪购业务

的次数。三、分阶段做好陪购服务，及时总结陪购成功经验律师陪购一般分为五个基本步骤：第一步陪同业主实地考察在售楼盘，第二步参与业主签约前的谈判和分户丈量图，图纸上需加盖深圳市规划与国土资源局竣工测量专用章。律师验收开发商交付的房屋时，需重点审查商品房是否符合《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定， ...

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首例物业纠纷案业主再败物权法何日还权与民

意思表示自始不存在，进而导致业主必然败诉。首先，开发商是格式合同的提供者，其负有促进义务进一步全面适当履行的随附义务，即有义务提醒或通知业主们签署有关会所出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明 ...

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预售合同规定违约金过高，法院是否有权核减

化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。)一、基本案情2001年王先生购得一套总价款为179万余元的商品房，王先生与开发商签订了商品房销售合同，，在签订房屋买卖合同时，双方对延迟交房作出约定，确定违约金为9000元。后开发商拖延两年交付房屋，被王先生告上法庭，要求其继续履行合同，同时认为约定 ...

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合同纠纷中“违约金过高”的举证责任和认定标准

当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素予以综合权衡。案号：（2012）二中速民终字第1496号审理法院：天津市第二衡量”的规定。该规定基本囊括了《合同法》中关于违约金认定方面的主要因素，应当能够妥当公平地解决违约金过高的问题。（摘自《买卖合同司法解释适用解答》， ...

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商品房预售合同纠纷--络某

，该证据的提交已超举证期限，法院不应采缺：本院经审理查明：原审法院查明的基本事实清楚，本院予以确认。本院另查明：骆xx、刘xx与南朗公司于xxx3 受人同意无权以此为由拒绝收楼或退房索赔”,但由于上述条款的印刷格式、字体大小均与认购书、商品房买卖合同中其他条款无明显区分，在南朗公司未进一步充分举证证实 ...

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发展商强行收回购房合同原件之--迟延办理房产证——违约损害赔偿纠纷案

、、日，计算至2011年5月、日：按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，被申请人应当在交付房屋使用后730内为申请人取得房地产权属证书，本案中，）第五、在被申请人承担违约责任的基础上，还需要承担损害赔偿责任：申请人认为，双方约定的“损害赔偿金”其本质是对违约金的一种补充，基本理由是违约金的约定 ...

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期房买卖条件及效力等介绍

许可证的，则认定为有效。二、关于期房买卖合同内容要具体明确。就合同中的主要条款，给读者们提个醒：主要是期房的基本情况、规划设计、价款及支付方式、预售许可证号、建筑工程规划许可证号、房屋的结构、平面图、装修标准、竣工交付日期等。实践中，在双方订立商品房预售合同时，往往是格式合同，是由开发商提供的打印好 ...

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售楼广告忽悠人引发官司最多

实际纠纷中，大多数的宣传资料上都是“高档楼盘”“空中花园”等含义不具体的词语，消费者持这样的一页广告宣传打官司，很难胜诉。法官提醒房屋买卖合同是法官审理，一般都是委托开发商办理房产证。在此类诉讼中，买卖双方往往在购房合同中都有明确约定，大部分为格式条款：“出卖人为买受人办理完产权证，每延期一日 ...

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