）：郑某、蔺某2005年1月，郭某与郑某签订房屋租赁协议书，约定郑某将房屋出租给郑某使用；租赁期限为5年，自2005年1月至2010年2月； 应有之义是合同主体已经就该必备条款达成合意。（二）房屋买卖合同成立的必备条款《〈合同法〉司法解释（二）》明确了合同成立的必备条款。但对于各种有名合同或者无名合同 ...
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租金收益应归房产所有人个人所有。比如发布租赁信息、寻找租户、带人看房、签订房屋租赁合同、催收租金等均是由房屋所有人负责，另一方从始至终没有参与， 被动性行为作为划分标准，强调了客观被动性的自然增值属于一方的个人财产。之所以司法解释条文中没有出现“主动增值”的字眼，主要考虑到主动增值的原因包括进行生产、 ...
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，对所有权人所有权的保护应重于对承租人租赁权的保护。现代汉语词典对于“同等”的解释是“相同、一样，”则同等条件是相同条件下承租人有优先购买权。三承租人承租的 承租人的优先购买权，现行法律和司法解释均未明确。按照通说，承租人的优先购买权是指房屋租赁合同的出租人出卖所出租的房屋时，承租人在同等条件下，依法 ...
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年3月16日，在黄某不知情的情况下，徐某与余某签订了一份房屋租赁合同，徐某将承租的店面转租给了余某经营茶叶生意，双方约定：租期自2011年 规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院部门规章，其性质是行政管理行为，而不是司法行为。所以未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租 ...
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失去支配利用所迟延付款部分的使用利益；对于该部分利益，《司法解释》第十七条规定，在商品房买卖合同当事人对于违约责任没有约定的情况下，为金融机构收取该笔 延期交房，其导致业主不能按期居住该房屋的使用利益损失；《司法解释》将业主居住房屋的利益损失规定为业主需要租赁房屋居住的替代利益损害，这也符合业主实际 ...
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商品房不好卖了，写字楼热销，这时工程基础已经完成，发包人要把商品房改成写字楼，房屋的空间要改变，用水用电包括整体结构全要改变，导致设计缺陷。这种缺陷应当由 、因果关系、损害后果，所以按照这些因素，我们起草的这个条文。为什么在一个合同关系司法解释里面加了一条侵权的内容？主要有两个原因，一是这种侵害事实 ...
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通知是自相矛盾的。二是在法律方面：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合 直接向丙公司支付租金的情况下，允许丙公司直接解除与甲公司的租赁合同是有违司法解释本意的。况且事实上乙公司并未丧失使用场地的权利，因此并不存在损害 ...
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届满后的装饰装修物如何处理的司法需求，最高人民法院于2009年7月30日公布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条规定:“承租人 请求张强返还。原因在于:首先，添附物未必使出租人因此受益。李刚对房屋进行的装修是为经营电脑配件，其装修装饰的风格很难说会有助于提升张强将来 ...
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物负有维修责任，但当事人另有约定的除外。具体到本案中，双方即在《租赁合同》中对于房屋的维修责任做出了明确的规定，我方并无维修之责任。 综上，我方 1、从法律方面来说，如前所述，对方的装修方案和装修行为并未经过我方的许可和同意，而按照相关法律、司法解释之规定（），未经出租人许可的进行装修的，在合同解除后 ...
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不同意，李某故诉至法院，要求吴某给付装修差价3万元。 【分歧】 未约定租赁期满装修附属物归属，出租人是否应补偿？ 第一种意见认为，《关于贯彻执行中华人民共和国 不能拆除的是否折价的问题上有不同的规定，但《房屋租赁解释》是新的司法解释，又是对于城镇房屋租赁合同范畴的特别规定，即特殊法，在遵循新法优于旧法 ...
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