最高人民法院民事执行中查封 -案例分析搜索

未过户房产的查封效力问题

，亦即不存在客观行使权利的障碍。二、法院的解除查封符合法律规定《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将受人对物权的期待权得到特殊保护，使先履行的债权得到优先保护。三、解除查封体现公平原则房屋过户登记在我国现阶段还不能实现即时登记，且有的卖房人为 ...

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业主买房遭遇查封法官调解妥善解封

执行异议纠纷案。周先生发现自己买的位于北京市朝阳区南太平庄北巷小区的房子被查封了，经过了解才知道是开发商北京天石恒房地产开发有限公司欠了建筑公司的建设银行朝阳支行就余款部分签订了房屋贷款合同。根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定中第十七条规定，法院认定周先生提出的异议 ...

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房产尚未过户能否强制执行

届时未还欠款，经法院判决归还欠款及利息。2009年3月28日张某向法院申请强制执行。经查，孙某、康某于2008年2月份以147800元的价格向邓某购得二买受人孙某、康某必然享有的该套房产的执行。针对第三人名下的房产能否执行，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条作了 ...

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执行房产相关问题探讨

刘某与王某因民间借贷纠纷于2002年12月诉至沾化县法院，沾化县法院在审理期间查封了上述房产，并制作了调解书，调解主文为：1、王某于2003年4月优先受偿。第三种意见认为：该房产虽然被沾化县法院先行查封，但根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第二十九条的规定，查封不动产的 ...

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买卖不破租赁可否适用查封房产

条规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不得出租。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十拍卖房屋之前，法院或出卖人应通知林某以保护林某的权利。提示：法院查封禁止过户，未限制租赁，产权人可以出租房产，法院拍卖该房适用买卖不破租赁 ...

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业主买房遭遇查封法官调解妥善解封

执行异议纠纷案。周先生发现自己买的位于北京市朝阳区南太平庄北巷小区的房子被查封了，经过了解才知道是开发商北京天石恒房地产开发有限公司欠了建筑公司的工程款、建设银行朝阳支行就余款部分签订了房屋贷款合同。根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定中第十七条规定，法院认定周先生提出的 ...

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执行夫妻共同财产应否先追加配偶为被执行人？

间所得的工资收入归夫妻共同所有(另有约定的除外)。同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条规定：对被执行人与其他人、婚姻存续期间依法取得的属于个人的财产。如果裁定追加配偶为被执行人，则意味着可以执行其配偶名下的人任何财产，当然也包括属于个人部分的财产。这将侵害其 ...

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被执行人几年未住的楼房能否执行？

贺某的居住房屋达到240平方米，价值有20余万元，其全家人口3人，即使朱某全家在该房屋中居住，其房屋面积也远远超过我国目前城乡人均30平方米左右的住房面积，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的 ...

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执行夫妻共同财产应否先追加配偶为被执行人？

间所得的工资收入归夫妻共同所有(另有约定的除外)。同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条规定：对被执行人与其他人、婚姻存续期间依法取得的属于个人的财产。如果裁定追加配偶为被执行人，则意味着可以执行其配偶名下的人任何财产，当然也包括属于个人部分的财产。这将侵害其 ...

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被执行人购买的房产尚未过户能否强制执行

届时未还欠款，经法院判决归还欠款及利息。2009年3月28日张某向法院申请强制执行。经查，孙某、康某于2008年2月份以147800元的价格向邓某购得二买受人孙某、康某必然享有的该套房产的执行。针对第三人名下的房产能否执行，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条作了 ...

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