加盖有偿土地使用证专用章；如果土地证上加盖了临时土地使用证专用章，则表明土地使用者未缴足地价款。(3)土地证不得擅自涂改。(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商 不签订合同就视为购房者违约，定金不予返还。还有一种情况，未取得商品房预售许可证的商品房按规定是不能销售的，但也有开发商开始预订并收取定金 ...
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初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。 19.阳台建筑面积 指套内阳台的建筑面积，按国家《建筑面积计算 》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？ 答：对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法刊登广告的，建设、房管和 ...
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额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证；未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售”。第九条第一款规定： ...
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具有《合同法》第五十二条前四项规定的情形；郝某在起诉前虽然未取得《商品房预售许可证》，其与张某签订的《集资住宅楼协议书》具有《合同法》第五十二 ，故应当依照第二条标准，认定双方所签协议书违反了法律的效力性强制性规定。《商品房买卖合同司法解释》虽然不是全国人大及其常委会制定的法律，但是该司法解释是对如何 ...
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《消费者权益保护法》双倍赔偿的有关规定，一直是开发商、购房者关注的问题。因商品房涉及金额大，是否属于商品，不仅司法实践中有争议，就是法学理论界也认识不一， 属无效合同是于法有据的。本案中西亚公司是否故意隐瞒了未取得商品房预售许可证的事实？未取得商品房预售许可证明的无效合同在法律上如何处理？《解释》第九 ...
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张某某，男，新乡市某银行退休干部。 原告胡某某因改善住房条件想购买一套商品房。当他得知新乡市西亚房地产开发有限公司（以下简称西亚公司）要在新乡市X路X号 属无效合同是于法有据的。 本案中西亚公司是否故意隐瞒了未取得商品房预售许可证的事实未取得商品房预售许可证明的无效合同在法律上如何处理《解释》第九条第 ...
//www.110.com/ziliao/article-43952.html -了解详情
张某某，男，新乡市某银行退休干部。 原告胡某某因改善住房条件想购买一套商品房。当他得知新乡市西亚房地产开发有限公司（以下简称西亚公司）要在新乡市X路X号 属无效合同是于法有据的。 本案中西亚公司是否故意隐瞒了未取得商品房预售许可证的事实未取得商品房预售许可证明的无效合同在法律上如何处理《解释》第九条第 ...
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预售行为不合法，这与房地产开发企业根本就未取得商品房预售许可证是不同性质的行为。 关于原、被告签订的《商品房买卖合同》是否有效问题 涉案合同载明了《 行为显属违约，应当承担违约责任。 三、关于原告可否解除与被告签订的《商品房买卖合同》问题 《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）规定：当事人协商一致 ...
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某置业公司亦按照双方约定收取购房款，故张某某与济南某置业公司之间成立商品房买卖合同关系。济南某置业公司明确认可涉案房屋已经另行出售，无法继续履行合同 政策性规定，破坏社会管理秩序，应为无效。案例九、开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证，应当承担惩罚性赔偿责任上诉人（原审被告）：济南某某房地产有限责任 ...
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的事实，不能证明开发商主观上存在欺诈的故意，无法依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“《解释》”）第九条 录音、视频、照片等证据，能证明开发商有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实的，则可以要求开发商按已付房款1倍支付赔偿金。开发商未告知买受人没有商品房 ...
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