、关于抵押登记常见的抵押物可以分为动产和不动产两大类。根据《物权法》第9条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力未经登记不发生 登记，故不动产抵押权并未设立，债权人自然无权要求对该房屋行使抵押权。三、关于抵押合同的效力《物权法》第185条第1款规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面 ...
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有权拍卖该房屋取回借款。三方签订合同后，我没有和洪小姐去房地产管理部门办理抵押登记手续。现在还款期限已过，罗先生只归还一部分钱给我。我想了解一下 担保法》第四十二条第二款的规定，到县级以上地方人民政府规定的部门登记，未经登记，只能说明抵押合同成立，但合同并未生效。合同成立，对当事人之间没有特殊约定或者 ...
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房地产权利的; D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的; E.权属有争议的; F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。 驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。 (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效： A.身份 ...
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作抵押，已办理抵押登记，现另一方共有人提出异议，该抵押是否有效？《担保法》司法解释第54条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的 的观点也难以得到法院认可，故法院判决应当是符合法律规定的。那么，在法院判定抵押合同无效后，银行有没有什么救济措施可采取呢？笔者认为，在这种情况下，有 ...
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上述抵押房产，并委托评估、拍卖。银行遂向法院提出异议，称该房产已办理了抵押登记，法院无权查封、拍卖，并主张优先受偿权。 法院经研究认为：银行对该 行使所有权。被执行人的财产一旦被法院查封，就剥夺了他的处分权，如果被执行人未经法院允许擅自设置抵押或出卖，其行为是无效行为。 本案中，金某与银行在房管部门续 ...
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抵押； （三）房屋所有权转让、抵押； （四）法律、法规规定的其他情形。 第六十八条预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋 还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的 ...
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一房屋抵押。经协商，双方同意在10万元全部到帐后办理抵押登记，并到登记机关办理了抵押权预告登记。期间，甲偷税3万元。甲到期未能还款，乙要求行使抵押权， 其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。《 ...
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出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 2物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由 任何原因，亦不论任何人的过失，均须负责赔偿抵押权人的损失。 五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、 ...
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证书上载明所有权人为王某。2006年，李某持该房产证在县信用社贷款7万元，并经房管部门进行了抵押登记。2010年3月，王某得知房产证已被丈夫私自抵押，在和 问题的解释》第五十四条第二款共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意 ...
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首先，该借款合同上的抵押条款未办理抵押登记，不具有抵押效力，出借人张某不享有抵押权；其次，该抵押房产系李某夫妻共同财产，李某未经其妻同意，擅自单方将 条规定为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就 ...
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