物业管理企业 -案例分析搜索

商品房销售管理办法

条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托 ...

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前期物业服务合同(示范文本)(2003年北京版)

三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。第二十七条业主大会重新选聘物业管理企业或因其他原因本合同终止时，乙方应在合同终止之日起________________日内撤出。第二十八条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应协助甲方和业主大会、业主 ...

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商品房销售管理办法

条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托 ...

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合作经营物业管理有限公司合同争议仲裁案裁决书

、案情 1993年7月19日，申请人与被申请人在中国上海签订《关于合作经营物业管理有限公司的合同》（以下简称《合作合同》），双方约定建立合作经营的具备以下条件：1.提供土地使用权的一方必须事先依法取得该土地使用权；3.合作企业依法取得中国法人资格后使用上述土地的，应当办理土地使用权变更登记手续。之 ...

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业主维权，用拒付物业费的方式，实在不明智

苏州市物业服务合同》，而业主委员会并不是决策机构，只有业主大会才有权选聘物业管理企业。结局：10位业主全部败诉尽管10位业主拒付物管费有“充分”的理由，有约定的，应当按照服务合同的约定处理，协商不成的可以通过诉讼途径解决。物业公司应该实实在在提高服务质量那么，当双方发生矛盾时，究竟该持什么样的态度， ...

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北京XX物业管理有限公司诉董X物业服务合同纠纷案

案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告XX物业公司向本院提出诉讼请求:要求董X支付2015年4月4日至2015年11月后果。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。北京XX房地产开发有限公司与XX物业公司签订的《前期物业管理服务合同》系双方 ...

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北京博宇嘉物业管理有限公司诉高飞物业服务合同纠纷案

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。北京国信嘉业房地产开发有限公司与博宇嘉物业公司签订的《前期物业管理服务合同》系。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法 ...

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代理某业主委员会物业用房争议案胜诉

，其所有权属于全体业主。建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应当注明物业服务用房并申请登记。同时，徐州市人民政府1999年3月31日公布实施的《住宅区业主委员会，尚未成立业主委员会的，移交给物业管理行政主管部门。物业管理用房产权属住宅区全体业主共有，由物业管理企业使用，任何单位和个人不得擅自转让 ...

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业主可否对管理规约说不？

等物业建筑物的占有或使用人，同样具有约束力。董某是某小区业主，某物业管理公司是该小区的物业管理企业。小区业委会于2007年10月12日制定的《管理规约》的阳台以及阳台窗户进行了改造，虽然上述部位属于董某房屋的自有部位，但依据《管理规约》，全体业主在使用自有房屋时，不得擅自变更房屋结构、外貌和用途。而 ...

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上海市行政机关物业管理服务合同示范文本（2010版）

管理服务合同（2010版）甲方（行政机关）乙方（物业企业）根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的电梯厅□车库□广场道路□室外管道□窨井□其他（二）设施、设备的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）：□中央空调□变配电室□照明□电梯□弱电□监控设备□给排水 ...

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