目的的特定标准履行。否则将构成违约，并应承担违约责任。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格 ，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第13条规定，因房屋质量问题严重影响正常 ...
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所指派贺宝虎、权元律师在申请人田浩诉被申请人陕西佳和房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案中担任其仲裁代理人。接受委托后，我们依法进行了调查取证，又 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买 ...
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适用以出卖人具有恶意违约故意为前提的规定。 湖北金华实业有限公司与苏金水等商品房买卖合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2014年第1期） 最高法院认为，根据《 解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并 ...
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》、《合同法》及最高人民法院的司法解释，当发生以下情形时，买方可以解除房屋买卖合同： 1、卖方擅自抵押 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(擅自抵押) 2、一房两卖 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 3、房屋主体结构质量不合格 (1) ...
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2.致函； 3.提起诉讼。 承办结果： 本案在庭审过程中达成调解协议：解除《商品房购销合同》；恒大公司退还何某、张某支付的全部购房款，赔偿何某 违约金的赔偿并协助恒大公司备案登记撤销手续。 案件评析： 双方签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照约定履行合同 ...
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商品房买卖合同，张某并支付首付款10万元。在张某与房产公司签订合同后不久，"国十条"调控政策出台，暂停发放购买 第三套及以上住房贷款。在随后办理贷款过程中 拒绝为张某发放贷款。在无法获得银行贷款的情况下，张某要求解除与房开公司 签订的商品房买卖合同，并返还当初支付的10万元首付款。房产公司却认为，在张 ...
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海南中原物业代理公司诉海南龙港物业发展有限公司转手倒卖商品房买卖合同无效纠纷案原告：海南中原物业代理公司（下称中原公司）。住所地海口市滨海大道南洋大厦９楼 公司发现龙园大厦手续不完备，工程不能正常施工，经与龙港公司协商解除合同未果，遂向海南省海南中级人民法院起诉，并申请诉讼保全。海南中级人民法院冻结 ...
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该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。该《商品房买卖合同》附件十二补充协议将商品房交付时间变更为2015年6月30日前。关于逾期交房责任约定变更 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 适用理由：条件是表意人附加于意思表示 ...
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诉讼请求 一、请求确认原、被告双方于xxxx年x月xx日签订的《商品房买卖合同》无效。 二、请求判令被告返还原告房款人民币586836,64元，赔偿损失 ，维持原判 本案主要代理观点；被告没有商品房预售许可证，为无效合同，并且在起诉前3个月原告已经向被告发出书面解除合同通知书，程序上和实体上均符合 ...
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旺旺商务楼3号房屋，房屋总价款为2700000元，首付款500000元，余款为按揭贷款。合同签订后，杨潇按约履行付款义务，但亚洲公司迟迟不肯配合办理房屋产权登记 要求：1、确认天亚公司与杨成功于的《商品房买卖合同》已经解除；2、杨成功向天亚公司支付解除合同违约金。 二、被告辩称 被告亚洲公司辩称：杨潇 ...
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