买卖合同无效。鞠先生明知田先生没有取得产权证书，还依旧签订房屋买卖合同，所以不属于善意第三人。所以鞠先生的诉讼请求很难得到法院的支持。 集资房是 房产所有权人的资信情况。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成 ...
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商定，且签字确认。另查，2007年3月27日，常红星与通达公司签订集资建房协议书，约定由常红星认购涉诉房屋。该房为通达公司利用自用土地建设的经济适 同时，出卖人实质将上述集资房福利也转移给买受人。法院认为，职工通过签订集资房买卖合同，将属于自己的期待利益转移给他人，是双方当事人真实的意思表示，这不存在 ...
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天内交付余款。2007年3月28日，国贸房地产公司应向罗某交付房屋。合同还约定，国贸房地产公司如无法交付房屋，则双倍返还罗某交付的全部房款。 所必须的有关批准手续。2、根据最高人民法院2003年4月28日《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与 ...
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年1月8日，朱先生看上了一套位于北京市郊的村民自建房，其与房东小雪签订了书面《房屋买卖协议》。协议约定，小雪将其所有的位于北京市门头沟区军庄某 且双方当事人就诉争房屋正式产权手续的办理无明确预定，故法院对于原告要求确认《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，不予支持。 2013年12月2日，法院判决驳回了原告 ...
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争议焦点在于：房屋未取得房产权属证书、未办理变更登记手续，双方当事人此前所签订的买卖合同是否有效。 1、我国《城市房地产管理法》及《城市私有房屋管理条例》规定， ，原房主才有房产所有权，才能将房产转让。因此，在未取得房产证前，原房主还不是法律上认可的所有权人，对房屋就进行出卖的行为当然无效。本律师认为 ...
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房屋升值差价应当理解为当事人选择放弃，不予赔偿。在客观履行不能和客观可履行之间还存在能履行但履行期限无法预见和合理期限内能履行的中间情形，前者比照客观履行不能 的建房行为，一审期间阻碍建房的因素仍未消失，应属于能履行但履行期限无法预见的情形，比照客观履行不能，故黄芩祥解除合同有权要求房屋升值差价部分的 ...
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的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式，除办理合建审批手续外，还应依法办理土地使用权变更登记手续。 变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明 ...
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被告同意以260000元的价格将毛坯房及附属设施转让给原告，双方订立了《房屋买卖合同》。后又协议增加了150000元，实际支付了375000元给被告。原告接收该房 与被告弟弟为同一户口，房屋被拆迁前还有另一栋房屋。本案讼争房屋未办理建房审批手续，亦未办理过户手续。 三．法院判决 原告陈某一、被告汤某二 ...
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被告同意以260000元的价格将毛坯房及附属设施转让给原告，双方订立了《房屋买卖合同》。后又协议增加了150000元，实际支付了375000元给被告。原告接收该房 与被告弟弟为同一户口，房屋被拆迁前还有另一栋房屋。本案讼争房屋未办理建房审批手续，亦未办理过户手续。 三．法院判决 原告陈某一、被告汤某二 ...
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，也不要出现“由法院管辖或者仲裁机构仲裁”的条款。约定通过诉讼解决的，还可以约定管辖法院；约定由仲裁机构裁决的，应写明具体仲裁机构名称。9 。实践中，明明是加工承揽合同，有的当事人当作买卖合同处理;明明是一般合作建房合同，有的当事人当作合作开发房地产合同处理，结果导致合同名不副实。有的当事人企图以合法 ...
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