义务，维护交易的安全和秩序，充分保护守约方的民事权益，在综合考虑上海市近年来房地产市场发展的趋势以及双方当事人实际情况的基础上，酌定金轩大邸公司赔偿 ，实践中处理不统一，最高人民法院对此作出了批复。[最高人民法院民一庭意见]善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费的标准，最高人民法院于2003年11月30 ...
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约定外，房屋出卖人应当保证房屋质量符合工程建设强制性标准以及合同的约定，房屋买受人因房屋存在质量缺陷为由向出卖人主张修复等民事责任的，人民法院应当予以 一般指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。——仲崇清诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2008年第4期 ...
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某房地产公司。2011年11月8日，原告柴某与被告上海某房地产公司签订《上海市商品房预售合同》，向被告购买某套房屋。合同约定，被告定于2012年12月 十三条中虽然提到“严重影响正常使用的质量问题”，但是什么样的质量问题属于严重影响商品房买受人的正常使用，这是司法解释中没有明确的，其他相关法律法规中也 ...
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两套安置，称等以上升值再卖掉，也好给二老（指陈圣国、胡英凤）在杨浦区买一套二手房。故被告方接受了动迁办的方案。至于陈圣国户获得的动迁补偿金额总数 陈志刚、陈静、陈圣国、胡英凤；某某号101室的房地产权利人为陈伟强和陈芳。同日，上海市杨浦区大桥街道住房保障办公室（以下简称大桥街道办公室）向百群公司出具《 ...
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应当赔偿按揭银行的损失直接支付给按揭银行，将首付款及应当赔偿购房人的其他损失支付给购房人。案号：上海市闵行区人民法院(2012)闵民五(民)初字第2083号； 在其促成的合同被认定为无效时，居间人不得要求买受方支付居间报酬——王宝树与厦门高鹏房地产营销策划有限公司居间合同纠纷案本案要旨：在居间合同纠纷 ...
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市场迅速升温，但是发生在上海的一个突发事件，给火热的房地产市场浇下一盆冷水。27日凌晨5点，在上海市闵行区莲花南路“莲花河畔景苑”小区，一栋13层高 ，他们马上来到了现场，但却根本无法和开发商取得联系。记者：“ 这是多少钱买的？”“莲花河畔景苑”业主：“一共200万差一点点吧，190几万。”记者：“那 ...
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。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。裁判结果：上海市虹口区人民法院于2009年6月23日作出（2009）虹 ，依法应予撤销。案例7号：牡丹江市宏阁建筑安装有限责任公司诉牡丹江市华隆房地产开发有限责任公司、张继增建设工程施工合同纠纷案（最高人民法院审判委员会讨论通过 ...
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转为正式查封后，才能对该房屋进行拍卖、变卖、折价，以满足债权人对房屋买受人（债务人）享有的债权。 中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书（ （一审被告、二审上诉人、执行案外人）：上海恺泰房地产开发有限公司，住所地中华人民共和国上海市青浦区沪青平公路**********。法定代表人：徐荣璞，该 ...
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一审判决后，被告不服，上诉至上海市第一中级人民法院，二审驳回了被告的上诉请求。【律师观点】 作为原告赵美玲的诉讼代理人，上海资深房地产买卖、房屋动拆迁律师黄方明 怡华的遗产范围内享有债权承担债务。其另外抗辩自己为系争房屋共有人，原告买受该房屋时未经其同意不能发生效力。因不动产物权实行公示登记制度，赵明 ...
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相连的房屋并限制交易。如何认定这类房屋买卖合同的效力，实践中存在分歧。善意买受人根据不动产登记的公示公信原则，确信登记的权利状态与现实状态相一致， 附有违法建筑并结构相连的房屋的认定通知单，根据《上海市住宅物业管理规定》第四十二条第三款的规定，不予办理房地产转移以及抵押登记手续。 涉讼房屋所属的上海某 ...
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