王某将其所有的λ于武汉市江夏区某房屋出卖给刘先生，成交价为人民币598,000元,由中介公司协助买卖双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，并签订了卖房 ，因为王某卖房时?有两证，即王某不是房屋所有权人，合同存在瑕疵;(二)中介公司是一种居间的协助义务，不能代办土地证，土地证?有办下来的责任 ...
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。一、规避跳单条款的效力笔者认为，根据上海市房地产中介市场交易习惯，类似《房地产求购确认书》的合同是中介公司为了重复使用而预先拟定，并且就条款内容在 应向居间人支付佣金。综上所述，跳单违约行为的认定应满足三个条件：(1)中介公司提供了房源信息或成交机会，并且积极履行媒介服务；(2)委托人利用该信息、 ...
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，如果没有其它特殊情况，本身即可认定存在故意或过失，故意即明知签定了不得通过其它中介成交的确认书而故意违反，过失即签定确认书后不够谨慎，又不慎就同一房屋在 哪种情形，买方都没有严格恪守承诺的积极意愿，是对合同信守原则的违背。买方通过其它中介成交，原中介事实上可能除了陪同看房之外，并未付出其它劳动，房屋 ...
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事项。其中，还在第十条约定：“由于毛小姐的原因导致房地产买卖合同未签订的，毛小姐应向中介公司支付总房款3％的违约金”。协议签订后，毛小姐按约 服务活动，可约定按服务项目实行菜单式收费。如此才可以有效起到制约委托人以及弥补中介公司成本损失的作用，最终达到减少双方纷争的目的。 上海市第一中级人民法院·丁慧...
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再审审理过程中合议庭对该6500元差价款的归属问题形成不同意见：一种意见认为，中介公司在与某乙签约时没有如实告知某甲的真实报价，这种做法有违诚实信用原则 人某乙磋商时没有如实告知自己与某甲之间的约定，但这种告知并非中介公司的法定义务或者合同义务，自然不能认定为违约。那么，是否违反了诚实信用原则因而构成 ...
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再审审理过程中合议庭对该6500元差价款的归属问题形成不同意见：一种意见认为，中介公司在与某乙签约时没有如实告知某甲的真实报价，这种做法有违诚实信用原则 人某乙磋商时没有如实告知自己与某甲之间的约定，但这种告知并非中介公司的法定义务或者合同义务，自然不能认定为违约。那么，是否违反了诚实信用原则因而构成 ...
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诚信，终究要为你的行为买单。 日前，宜兴法院审结了一起居间合同纠纷，购房者擅自跳过中介私下交易的行为被认定为违约，被判支付服务费与违约金。 2018年 的合法权益。此外，对中介人提供服务的品质及专业性提出了更高的要求，有利于中介服务行业的长久发展。 本文章来源于江苏省高院微信公众号，仅限交流学习使用， ...
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他们无法探寻的答案。 2016年7月，原告起诉至法院，要求确认中介公司转卖其房屋的合同无效，返还房产，并将产权变更到原告名下。 同年12月， （2017）川0108民初XXXXX号， （2018）川01民终XXXXX号 案例评析 本案合同关系复杂，二原告均体弱多病且一人有智力障碍，是典型的弱势群体， ...
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机构的业主起诉“跳单”购房人。今天上午，江苏省南通市中级人民法院二审开庭审理这起居间合同纠纷案，并当庭作出维持一审的终审判决：被告有权选择报价低服务好的 通过其他正当渠道获得相同房屋信息，买方有权选择报价低服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立。据此，法院判决驳回上诉，维持原判。■法官说法■该案二审承办 ...
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买卖合同》前，肖大叔电话同意由肖先生代为签订该合同，并提供了加盖Z公司公章的中介人员小董的证言以及由小董作为证人出庭作证，以对该事实 具有法律约束力。因此，周先生要求肖大叔返还定金20000元、支付违约金143000元、赔付中介服务费5000元的诉讼请求均不予支持。而肖先生作为无权代理人，其无权收取周 ...
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