18日分别签订了份商品房买卖合同。原告购买被告开发的XX小区401号住房和77号储藏间，总价款137901元。合同约定，买受人接分期付款方式应在2004年2 交接，因而也未将剩余房款付清。原告诉至一审法院，要求被告继续履行合同，并承担延期交付的违约责任。一审法院依照《合同法》第44条、第60条、第66 ...
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日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之七的违约金……本条所称逾期应付款是指依照第6条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照 原因，致使无法在约定时间内办理完毕全部按揭手续，买受人从逾期之日起，按照合同第10条逾期付款责任承担违约责任。从上述条款可见应付款期限届满之日应为 ...
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明陈述书》。《商品房买卖合同》约定,王某向某公司购买房屋一套;付款方式为分期付款;合同自双方签订之日起生效。《补充合同》约定,买受人逾期付款超过15日的 。违约金兼具补偿性与惩罚性的性质。原审法院综合考虑合同中双方承担违约责任的大小、出卖人的实际损失、买受人相对弱势的地位、双方的过错程度等因素,酌定调 ...
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李某则认为，当时约定了一次性付款，双方在协商签订合同过程中叶某又不同意一次性付款，要求分期付款，故叶某存在违约行为，定金不予退还。 上述案例原、被告诉争的 的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。但实践中对于过错的认定难以把握。比如：双方在立 ...
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，应及时返还扣留物，否则就属非法扣押，应负法律责任。3.分期付款交易中防止拖欠的对策。分期付款交易中防止拖欠的对策是在签约时采取所有权保留措施。应采取书面 可请求法院责令买卖双方返还原物，并因此造成的损失的，还可请求赔偿损失。在第二买主符合“善意取得”准则时，第一买受人只能要求与原卖主解除合同，如遭受 ...
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第一百六十七条明确规定了分期付款的出卖人在买受人严重违约时享有的一项权利，即可以要求买受人给付全部价款或者解除合同，买受人期限利益即丧失，此项权利不 作为代位权人，法律没有赋予其享有此项权利。同样，分期买卖的出卖人对此项权利的行使是可以不是必须，买受人期限利益的丧失是可能不是必然，所以，本案债权人只能 ...
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》第167条，明确规定了分期付款的出卖人在买受人严重违约时享有的一项权利，即可以要求买受人给付全部价款或者解除合同，买受人期限利益的丧失，此项权利 代位权人，法律没有赋予其享有此项权利。同样，分期买卖的出卖人对此项权利的行使是“可以”不是“必须”，买受人期限利益的丧失是“可能”不是“必然”，所以，本案 ...
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》第167条，明确规定了分期付款的出卖人在买受人严重违约时享有的一项权利，即可以要求买受人给付全部价款或者解除合同，买受人期限利益的丧失，此项权利 代位权人，法律没有赋予其享有此项权利。同样，分期买卖的出卖人对此项权利的行使是“可以”不是“必须”，买受人期限利益的丧失是“可能”不是“必然”，所以，本案 ...
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。双方之间根据该协议书产生的仅仅是民事权利、义务关系，梁某某的行为充其量构成违约，而非合同诈骗罪。 3、销售公司代垫银行贷款的行为，是该公司自愿,或者更准确 让销售公司去先行偿还贷款的行为。之前已分析过，梁某某与销售公司之间存在车辆买卖合同（已履行完毕）和一份委托性质的协议书，梁某某无法利用、客观上也 ...
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音变相返本销售的方式销售商品房。”所谓返本销售是指开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。通常做法是将商品房出售给购房者，购房者一次性 的权利；而且，在抵押人未通知抵押权人就转让抵押物，其转让行为无效，得不到法律保护。所以即使购房者同开发商签订了“依法成立”的房屋买卖合同并履行了合同中 ...
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