商业地产往往存在转租行为。转租即承租人将房屋出租给次承租人(房屋实际使用人),由次承租人支付租金，承租人并保留和出租人的房屋租赁合同关系。转租产生了两个 由于转租是建立在承租人有承租权的基础之上的，所以如果承租人和出租人之间的租赁合同终止或解除，次承租人即丧失了承租权。如果次承租人由此造成损失的， ...
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费用支付 （一）佣金 在本协议第四条约定的期限内委托人与承租人达成房屋租赁合同的，委托人应向受托人支付佣金。 1．佣金的支付标准及金额按照下列 的除外。 （二）受托人违约责任 1．受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照 标准支付违约金，约定违约金不足以弥补 ...
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?案情简介? 甲（出租人）与乙（承租人）签订一份租赁合同，约定甲将其临街一门面租给乙作商业经营之用，租期为３年。乙由于资金短缺，以租赁权作为 帝皇），并到工商机关办理了登记。甲得知此事后，主张解除其与乙的房屋租赁合同，由此双方发生争议。 ?法理分析? 乙以租赁权出资与丙、丁成立合伙企业，符合合伙企业法 ...
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资格的，原告适用的是最高法院关于商品房买卖合同纠纷的意见。该司法解释是针对商业开发的商品房。我们涉案的房屋是公租房配建商品房，性质不一样， 函复北京市怀柔区人民政府，同意怀柔新城14街区14A-01、03地块公共租赁住房项目作为人才公共租赁住房。某公司向本院提交1、某公司怀柔新城14街区14A-01/ ...
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家公司）与被申请人马鞍山市煜凯丰房地产开发有限公司（以下简称煜凯丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省高级人民法院（2020）皖民终296号民事判决，向本院 出台前的2018年。居然之家公司为及时止损，做出了符合理性人标准的商业决定，并结合当时的法律规定及司法实践，对自身法律行为后果有适度考量及相应 ...
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收益或保底收益条款，这种情况导致委托管理合同的法律性质发生根本变化，这种委托管理合同名为委托管理，实为房屋租赁合同，双方是出租房和承租方的法律关系， 租，即把房子卖给购房人同事签订租赁合同或委托管理合同，承诺一定期限内的租金收益。 目前的新冠肺炎疫情对该种委托经营管理商业模式造成了巨大冲击，客流量断崖 ...
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期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三 于法有据，原审法院予以支持亦无不当。 案件来源 北京立荣新天地商业管理有限公司与张某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书[(2014)三中民终字第14257号 ...
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法律规定（一）设定出租人单方解除权的期限为公平起见，《最高院关于审理城镇房屋租赁合同解释》（以下简称“《解释》”）对出租人在非法转租情况下享有的单方合同 或“不翼而飞”的情况下，出租人的单方解除租赁合同的权利仍被法律支持的话，次承租人不仅要承担租金损失，还要承担为运作该商业项目而投入其他损失，这对次 ...
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我公司签订《商铺返租及回购协议》前已将该房屋租赁给北京XX购物中心有限公司，故《商铺返租及回购协议》应为无效合同，故我公司不同意向其支付祖金及其利息。 ，衣XX（买受人）与北京XX房地产开发有限责任公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（商业）》，约定衣XX购买北京市海淀区XX小区2号楼、3号楼及1号楼3 ...
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农业银行股份有限公司成都成华支行（乙方，以下简称农行成华支行）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方府河苑小区第一层和第三层营业用房，建筑面积:3418.174 华支行租赁的1楼和3楼收取的物管费标准为每月每平方米1元，2楼商业用房收取的物管费标准为每月每平方米2元。 一审法院裁判 原审法院另查明，案 ...
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