月22日，北京住总与魏正签订《商品房预售合同》，约定房屋坐落朝阳区2002号，面积92.21平方米，付款方式为一次性付款，全部购房款为293228元。2011年2 证据佐证。本案中，吴凡临主张其是2002号房屋实际产权人，故根据证据规则，其应对为何要借他人名义买房以及其是房屋实际所有人提供证据。围绕着 ...
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是否应该支持，并且是否予以限制则是需要探讨的问题。 1.应否支持逾期未付款的违约金? 支付违约金是承担违约责任的重要表现形式，依当事人的约定，在一方 违约金约定属于逾期未还的利息约定，同样适用高利贷规则的限制。 我国《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案中适用法律若干问题的解释》都规定 ...
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处理索赔事项； 9．检查工程进度和施工质量，验收分部分项工程质量，签署工程付款凭证； 10．督促整理承包合同文件和技术档案资料； 11．组织工程竣工预验收 房地产开发经营管理条例》第四章第三十一条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，对住宅工程质量保修 ...
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工程开工前，建设单位应当按照国家规定申请领取施工许可证的程序等。这些程序和规则，在进行工程建设的过程中都是必须严格遵守的。在基本建设的一系列规定程序 房地产开发经营管理条例》第四章第三十一条规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书”，对住宅工程质量保修 ...
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的情况下，理应退还其定金40000元；房地产公司则认为，莫某没有按约签订《商品房买卖合同》，经公司催告后也没有履行义务，已构成违约。根据双方签订的 与银行的往来明显多于一般公民，同时，其在长期的售房活动中，对银行按揭的规则熟悉程度远远超过一般公民，房地产公司和一般公民在银行业务知识上面，存在着明显的 ...
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年10月8日，赵某昂（买受人）与北京z公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买一号房屋；房屋建筑面积为110.19平方米；购房总价款 仍愿意购房并强制清房明显与一般善意购房人的购房逻辑不符。综上，虽然民事诉讼证据规则对恶意串通的事实采取了较高证明标准，但综合考虑本案具体情况，法院认定赵某扬 ...
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外人B公司作为甲方(卖方)、被告王某绮、被告李某贤作为乙方(买方)签订《上海市商品房预售合同》一份，合同约定乙方向甲方购买涉案房屋。 2016年5月3日， 能一律根据谁出资、谁受益的原则来处理，而应根据《物权法》规定的确权规则，结合本案的实际情况，合情合理地认定涉案房屋的权属以及原、被告之间的权利义务 ...
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的共同财产，那么，不仅违反物权法定主义的法律规定，违反借名买房的认定标准及处理规则，而且也侵害到该房产共同权益人即赵B配偶的权益。 补充意见，一、原告 登记结婚。 2004年3月14日，赵C借用赵B的名义与A市M公司签订《商品房买卖合同》，以344714元价格购买A市M公司开发的A市一号房屋（以下简称 ...
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房产设定抵押权，被拆迁人请求排除抵押权人申请的强制执行，应予支持。 案例问题3：使用已故配偶工龄购买“房改房”纠纷的处理规则 指导意见：最高法院民一庭倾向性意见认为，“房改房”不同于普通商品房，其房屋价格不是单纯的市场价格。夫妻一方使用已故配偶工龄优惠购买的“房改 ...
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并由此认定原被告双方的法律关系为借名买房，上述认定违反了自由裁量的行使规则，应予以纠正;答辩人也正是念及当年的同学情分，才与原告达成了借款 开发集团有限公司签订《商品房买卖合同》，约定张涛购买位于北京市昌平区某房屋，房屋总价款为502255元，房屋总面积189.53平方米。合同附件五付款方式约定：1、 ...
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