其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。其次，预订意向书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房 但实质上主要条款均已确定。 因此，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，应认定双方所签意向书具备《 ...
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且一号房屋的购房款及装修款均由二原告出资，二原告实际参与了选房和购房款交付过程，《北京市商品房认购书》、《优惠条件购房服务协议》、《北京市商品房预售合同 二原告与赵某豪达成的《借名买房协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应恪守履行。二原告具有北京市通州区购房资质， ...
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且一号房屋的购房款及装修款均由二原告出资，二原告实际参与了选房和购房款交付过程，《北京市商品房认购书》、《优惠条件购房服务协议》、《北京市商品房预售合同 二原告与赵某豪达成的《借名买房协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应恪守履行。二原告具有北京市通州区购房资质， ...
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；驳回原告吕敏的其他诉讼请求。评析：本案涉及三个法律问题：1、原告吕敏所付10000元款项的法律性质；2、未签订房屋买卖合同，当事人双方是否有过错； 约定金系对双方所享有的信赖利益的担保，其法律效果是促使双方善意履行洽谈合同，进而最终签定合同的义务。但鉴于认购书未涵盖房屋买卖合同的全部基本条款，故认购 ...
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；驳回原告吕敏的其他诉讼请求。评析：本案涉及三个法律问题：1、原告吕敏所付10000元款项的法律性质；2、未签订房屋买卖合同，当事人双方是否有过错； 约定金系对双方所享有的信赖利益的担保，其法律效果是促使双方善意履行洽谈合同，进而最终签定合同的义务。但鉴于认购书未涵盖房屋买卖合同的全部基本条款，故认购 ...
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无法按照预约的内容与对方签订本约合同的，应当向对方承担违约责任。 判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要的是看见此类 驳回。二、关于原告所提到的赔偿损失的问题，1.原告的诉求所提到的损失数额，其法律依据的基础仍然是正式的商品房买卖合同而非预约合同，因此被告认为原告的 ...
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。应对方法：（4）销售现场布置和样板房相关的法律风险；样板房与交付房屋一致的问题应对方法：（5）销售人员违规操作、擅自修改认购书、购房合同产生的法律风险 策略1、销售广告纠纷广告不实、视为合同内容及组成部分应对方式：2、房屋质量问题质量问题也是商品房交付中矛盾的焦点，裂缝、空鼓、渗漏是经常出现的问题， ...
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律师案例说法系列一：商品房预售合同的效力 案例：2005年10月2日，游某与某公司签订认购书一份，约定游某以人民币211，1241万购买某 《民法通则》关于民事效力的认定条件，应认定为无效合同；但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《海南省高级人民法院关于办理商品房 ...
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其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。其次，预订意向书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房 王某依约履行了合同的义务，因此，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，应认定双方所签意向书具备《 ...
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5万元，诉讼费由FH公司承担。后双方均未上诉。 评析意见： 本案当中涉及两个主要的法律问题，下面笔者一一进行解析： 一、吕某所付5万定金的法律性质 定金系对双方所享有的信赖利益的担保，其法律效果是促使双方善意履行洽谈合同、进而最终签订合同的义务。但鉴于认购书未涵盖房屋买卖合同的全部基本条款，故认购 ...
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