人和银行 签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵押登记手续；7、领取它项权利证书，并交 做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证 之前，房地产主管部门 ...
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、房地产管理部门统一颁发的房屋产权证为由，不予以贷款。刘女士这才知道自己购买的楼房的产权证是乡一级政府颁发的所谓“地产小产权证”的“乡产权”。 ［分析］ 房地产开发资质。没有房屋销售的权利，其所签订的购房合同无主体资格，因而是无效合同；第二，房屋销售的代理问题。商品房的转让可以委托代理人办理，但必须 ...
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经济适用住房和按市场价格出售已购商品房不同，交易双方（尤其是出卖人）须履行特殊义务，即需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同、身份证、户口本等材料到房屋所在地 ，因房价大涨，李某向法院提起诉讼，称黄某不具备购买经济适用房资格，故请求法院判决转让合同无效，要求黄某腾退房屋。一审法院支持了李某的诉讼 ...
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集资合作建房；任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房；单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。可见，国家对非商品房的交易持从紧、限制政策。而这些 可依法转让。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（1）根据合同性质 ...
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的收据也应加盖“郑州华亚广场工程指挥部财务专用章”，签订《商品房买卖合同》并收款后，开具税务机关统一印制的河南省转让无形资产及销售不动产预售款专用收据。而赵洁与华 3作低押(协议原文如此，应为抵押)，如到期未还，该10套房产权及其他权利属赵洁所有。”在该协议上，华亚公司加盖财务专用章，法定代表人殷志军 ...
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、交房不符合约定条件纠纷案例： 案例1、2004年7月间，吴先生购买一套商品房。合同约定，开发商应于2005年12月31日前将具备交付条件的商品房 有人。其次，司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；若房屋设定了抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。 ...
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使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？ 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因 》规定应提前三个月通知）内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出卖人没有通知承租人的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 房屋 ...
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、交房不符合约定条件纠纷案例： 案例1、2004年7月间，吴先生购买一套商品房。合同约定，开发商应于2005年12月31日前将具备交付条件的商品房 有人。其次，司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；若房屋设定了抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。 ...
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登记的同时，必然会被设定他项权，而他项权的存在，对房屋所有权人权利也是 一种限制。对这一类案件的处理，我国原有的法律法规中没有相关的 告知时授予了抵押权人对转让合同的撤销权，抵押权人可以申请人民 法院确认转让无效。 三、无所有权房屋 无所有权房屋，本文中特指通过分期付款购买的商品房，在所有款项尚未付清 ...
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登记的同时，必然会被设定他项权，而他项权的存在，对房屋所有权人权利也是一种限制。对这一类案件的处理，我国原有的法律法规中没有相关的 未告知时授予了抵押权人对转让合同的撤销权，抵押权人可以申请人民法院确认转让无效。 三、无所有权房屋 无所有权房屋，本文中特指通过分期付款购买的商品房，在所有款项尚未付清 ...
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