以上事实有原告提供的购房协议、收款收据、房屋租赁协议，被告xx公司提供的商品房买卖合同、预售许可证、土地证复印件、退还房款通知书、EMS回单，法院调查工作记录 合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十 ...
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.00元），××房地产公司应当在2012年3月30日前，将符合约定条件的商品房交付王女士使用；逾期超过90日后，王女士有权解除合同。 合同签订后 ，王女士的经济损失为人民币96373.00元。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求 ...
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无权要求返还定金。 2、不适用定金罚则定金退还 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的 正式买卖合同前的期限内发生了不可抗力事由或其他当事人意志以外因素的，如签订商品房认购书后，开发项目被政府行政决定取消、缓建，开发商的主体资格丧失，自然灾害 ...
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无权要求返还定金。 2.不适用定金罚则定金退还。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的 正式买卖合同前的期限内发生了不可抗力事由或其他当事人意志以外因素的，如签订商品房认购书后，开发项目被政府行政决定取消、缓建，开发商的主体资格丧失，自然灾害 ...
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购书7日内（即2010年5月5日前）付清首付款，亦未能与某房地产公司签署商品房买卖合同。后张父向某房地产公司交纳18万元，某房地产公司于同日出具收款 房屋有关事宜的初步确认。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房 ...
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人员的交谈，苏某了解到了天道公司在销售绿韵广场商品房中的一系列问题，如在没有取得商品房预售许可证就进行销售，无国有土地使用证等。 律师分析： 接到 进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售证明。但是，还是由很多房地产开发商为了牟取暴利而致法律规定于不顾，在 ...
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年5月26日向购房人发出入住通知书。购房人称，开发商所卖出的商品房由于房屋质量问题严重影响正常居住使用，不具备房屋交付条件，因此拒绝收房。双方协商 。所以如果购房人无正当理由没有按时接收房屋导致质保期经过，一旦日后房屋出现质量问题，开发商将不再承担免费维修的义务。 因此，购房人无正当理由拒绝收房并不能 ...
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受偿权，已经支付全部或者大部分款项的买受人在请求商品房交付方面享有优先权。 2.2 现存法律问题 综上，针对房地产融资模式中涉及到三种不同形式的 购房款支付方面，部分购房人支付了超过50%的购房款，部分支付不足50%；现该商品房项目竣工验收合格，因开发商拖欠工程款，施工企业于法定期限内提起诉讼要求行使 ...
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，备案义务人规定为开发商而不是购房者。但无论如何，上述备案不应当构成对购房者权利的限制。那么，商品房预售合同备案的法律效力如何，是否会影响产权证的办理?从2003年最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条的规定可以看出， 合同备案原则上仅为对抗要件，不会 ...
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元。原、被告双方又于同年12月24日签订了编号为GF —2000—0171073484的商品房买卖合同一份，合同约定：原告购买被告开发的伟业?香堤湾小区X号 ，双方意思表示真实自愿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订的协议具备《 ...
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