5亩土地出租予另外一村X组的某个人承租、使用，该租赁合同约定了：承租期限20年、租金每年2000元的条款，合同还约定：承租人用修建一下水道，折 兼并等情形致使土地使用权发生转移的情况下，才可以出租用于非农业建设”，这是法律明确的强制性规定，对于以农民集体所有土地为标的物的出租、转让、租赁合同来说，必须 ...
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5亩土地出租予另外一村X组的某个人承租、使用，该租赁合同约定了：承租期限20年、租金每年2000元的条款，合同还约定：承租人用修建一下水道，折 兼并等情形致使土地使用权发生转移的情况下，才可以出租用于非农业建设”，这是法律明确的强制性规定，对于以农民集体所有土地为标的物的出租、转让、租赁合同来说，必须 ...
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的有偿让与，具有契约性;宅基地使用权依托成员资格而永久存在，土地使用权有法定的使用期限。所以，宅基地使用权不能简单依城市土地使用权的“地随房走”原则转移。城市 两个月内申请该管县市地政机关，为地上权之登记。其期限不受第449条第一项规定之限制(租赁期限不得愈20年之限制)。其性质仍为基地租用权，不过为 ...
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购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间。 25、房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？ 我国《城市房地产 仍不支付，那么，出卖人可以请求解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。 29、租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗？ 我国《合同法》第229条 ...
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效力如何认定问题存在不同看法。该租赁合同的效力应如何认定？答：《城市房地产管理法》第二十六条规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地 必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。乙公司以出让方式取得土地使用权用于房地产开发的，应当按照规定的期限、用途进行开发和资金等的投入，否则其在就土地 ...
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、幢号、楼层、用途、建筑面积等内容。 准予预售的商品房总建筑面积不得超过国有土地使用权出让合同约定的计价总建筑面积，并符合建设工程规划许可证及附图、附件的要求 事项发生变更的，应当在十日内到原登记机构申请变更登记。 第三十八条承租人在租赁期限内，将承租房屋转租给他人的，应当征得出租人同意，签订房屋租赁 ...
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１０月２日，原告三次与被告签《合同书》，规定原告承租被告原拖拉机机房，租赁期限至２００５年１０月２日，同时明确双方权利、义务。２００５年７月２１日 三人签订《原阚山村拖拉机机房购买合同》无效的根据是被告非法转让农村集体所有的土地使用权这一强制性规定，而不存在该合同是否侵犯原告优先购买权的问题。假如法院 ...
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元，租金共12480元，签订协议后一次性付清。二、甲方在租赁期限内不得对该土地耕种。租赁期限内合作权归乙方所有。三、以上条款，双方应严格遵守， 符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使农民集体所有的土地使用权依法发生转移的外，地方政府、有关部门及单位和个人不得通过受让、租用 ...
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的，须提交生效的商品房预购合同； （六）以在建工程抵押的，须提交国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证； （七）可以证明抵押人有权 条 承租人在征得出租人同意的情况下，可以转租租用的房屋。房屋转租的期限，不得超过原租赁合同剩余的期限。房屋转租应当签订转租合同，并按本条例的规定办理登记 ...
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一） 土地所有权； (1) ownership of land; （二） 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； (2) the right to use such collectively-owned land as cultivated land, ...
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