房屋买卖协议效力的认定问题。 继画家村系列案件出现后，随着农村小产权房纠纷不断，农村房屋买卖纠纷成为当前司法实践中的热点和难点问题。尤其在当前农民进城的 没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实 ...
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购房款7000元。1988年11月双方立契。当时原告系板凳沟生产队村民，此房宅基地属农民集体所有，而被告为城市居民。根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属 出现后，随着农村小产权房纠纷不断，农村房屋买卖纠纷成为当前司法实践中的热点和难点问题。在司法实践中，由于涉农村私有房屋买卖合同纠纷法律关系复杂， ...
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购房款7000元。1988年11月双方立契。当时原告系板凳沟生产队村民，此房宅基地属农民集体所有，而被告为城市居民。根据我国土地管理法的相关规定，宅基地属 出现后，随着农村小产权房纠纷不断，农村房屋买卖纠纷成为当前司法实践中的热点和难点问题。在司法实践中，由于涉农村私有房屋买卖合同纠纷法律关系复杂， ...
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将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起因房屋系旧村改造建设项目导致合同无效的房产买卖合同纠纷案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。 表示旧村改造会议纪要表明其有购房资格。王越称房屋为小产权房，村委会的会议纪要无法证明该房屋买卖是合法有效的。 三、法院判决： 1、原告康健与被告 ...
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一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，也没有看房产证，很有可能出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。 8小产权房买卖纠纷 很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐，但是购房者要 ...
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解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。二、二手房买卖合同中的违约金的约定1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高 要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。三、二手房买卖的基本注意1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认 ...
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效力。 第三，证据确实充分。原告在购买回迁房时，也充分考虑了其中的风险，因此分别作了《房屋买卖合同》公证、房屋产权归属协议公证、被告丙放弃继承权的公证、 的房屋； 4、鉴定为危房的房屋； 5、在农村集体土地上兴建的房屋（俗称小产权房）； 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋； 7、已经抵押，并且未经抵押人 ...
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引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认“小产权房”买卖合同无效，并通过出卖人承担缔约过失责任等方式避免当事人之间利益关系失衡 的纠纷案件，及时提出应对的司法对策。(一)关于以协议方式签订的土地使用权出让合同的效力问题依据《城市房地产管理法》第12条的规定，土地使用权出让，可以 ...
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，理由是虽然该类房屋不能按照《物权法》的相关规定进行不动产物权登记并取得房屋产权证书，但这类房屋作为一种客观存在的财产形态，能够为权利人占有、使用、 处理；4、对于非农村集体经济组织成员出资购买的小产权房，仅可以对使用权作出处理；但对已经法定程序认定买卖合同无效的，对相应房屋的权属问题不予处理。需要 ...
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过户之日起15个工作日内将户口迁出。2009年6月9日，1104号房屋产权由陈小东过户至张小红名下，但陈小东未依约将其及家属的户口自1104号房屋内 导致的二手房买卖纠纷案件。 首先，就本案原始的二手房买卖合同，即王小明和陈小东签订的那一份《存量房屋买卖合同》，内容系双方真实意思表示，且不违反法律、 ...
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