成员的私有房屋买卖协议效力的认定问题。 继画家村系列案件出现后，随着农村小产权房纠纷不断，农村房屋买卖纠纷成为当前司法实践中的热点和难点问题。尤其在 确认私有房屋买卖协议无效，请求退还房屋。在司法实践中，由于涉农村私有房屋买卖合同纠纷法律关系复杂，涉及相关法律、法规众多，不同阶位的立法规范之间存在矛盾 ...
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中介公司买房。当时看中了西善桥附近一套80多平方米的房子，后来发现这是套小产权房，有些犹豫。“中介叫我不要烦，说我只要考虑房型、价格，剩下来的手续都由 租房子住，无聊至极只好打麻将，输了钱就想到了假冒房主卖房骗钱的伎俩。 目前，吴某已因涉嫌合同诈骗罪被警方提请检察机关进行逮捕。吴某说，孔先生的那20 ...
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11000元的标准酌定错误。张某与村内签订房屋买卖合同及拆迁安置合同，明确表示买卖的房屋属于小产权房，因此不应适用一审法院酌定的11000元的标准， 。 2010年8月17日，张某与A村村委会签订《房屋买卖及拆迁安置合同》，出资购买北京市通州区二号房屋，该房屋建筑面积为113.94平方米。 2011年 ...
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履行，违约在先，从而导致双方合同无法履行。双方在协商过程中，没有居间方，所以也没有居间费用。 二、法院查明： 1、房屋为小产权，王越保证已如实陈述该房 用地，无房产证。康健表示旧村改造会议纪要表明其有购房资格。王越称房屋为小产权房，村委会的会议纪要无法证明该房屋买卖是合法有效的。 三、法院判决： 1、 ...
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法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定可见 并非有权核发房屋产权证的管理部门。本案涉诉房屋系小产权房，李甲与王某就涉诉房屋达成了买卖合同。该合同违反法律、行政法规的强制性规定。李甲伪造了 ...
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部分产权房立遗嘱，界限不清起纠纷【案情】爷爷王老先生生前与再婚妻子肖女上按房改政策购买取得70%产权的房屋一套，王老先生生前立有一份遗嘱 ，也就是作为小王只能继承他爷爷当时拥有的70%房屋产权的一半，即35%。此案表明，遗产在共有财产之中时，必须首先查明整个财产的购置时间(可依据购房合同、购房发票 ...
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出现后，随着农村小产权房纠纷不断，农村房屋买卖纠纷成为当前司法实践中的热点和难点问题。在司法实践中，由于涉农村私有房屋买卖合同纠纷法律关系复杂， 是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则，但由于我国“房、地所有权分离”模式使得农民处理自己的房产受到限制。而目前有关土地管理法规关于 ...
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出现后，随着农村小产权房纠纷不断，农村房屋买卖纠纷成为当前司法实践中的热点和难点问题。在司法实践中，由于涉农村私有房屋买卖合同纠纷法律关系复杂， 。因此，根据《中华人民共和国合同法》第52条第5项规定，农村私有房屋买卖合同由于违反了国家政策和相关法律、法规应确定无效。 其次，宅基地使用权是集体经济组织 ...
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规定属于管理性禁止规范，旨在规范房屋交易的管理，而非禁止交易关系，并不因此影响合同的效力。下面通过本案的介绍，让我们更深入地理解这些问题。 【案情简介】 房屋； 4、鉴定为危房的房屋； 5、在农村集体土地上兴建的房屋（俗称小产权房）； 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋； 7、已经抵押，并且未经抵押人 ...
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是不能得到法院支持的。因此双方的合作建房协议是无效的。 二、无效合同引发的双方损失赔偿问题 本案的合作建房协议无效,双方因此造成的损失应当根据过错 》成为一部跛脚的法律,难以达到其预期的立法效果。因此应当以解决小产权房问题为契机,根本变革早已不适合社会主义市场经济要求的集体土地流转制度,打破土地流转的 ...
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