，才能办理权属证书。例如“小产权房”无法办理权属证书。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 五、购房人付款后是否有权要求卖方过户？[案例] 某物权（不动产，应登记）转让合同订立、买受人已支付价款并已实际交付后，在登记前，出卖人 ...
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受理范围。第二种观点认为，违法建筑买卖应予受理，合同应认定为无效。这其中，受到关注较多的就是关于小产权房的买卖纠纷，法院是否应予受理的问题。我们同意 二十七条）。换言之，针对“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的”，均可以提出执行异议。故对于违法建筑，案外人以其对 ...
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、行政法规强制性规定，宜认定定向购买商品房指标转让合同有效。 12.未经先前预告登记权利人同意的预告登记不发生物权效力陈小菲诉厦门象屿建设集团有限责任公司 登记面积文件应当首先按照文义解释，不能认为开发商自行制作的简单的注明产权登记面积的告知性文件也属于此类文件。 17.买受人请求开发商的办证请求权 ...
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民申1966号 裁判要点：本案《商品房买卖合同》实质为以房抵债合同，天成公司并非房屋消费者，也并未占有案涉房屋，亦未办理产权变更登记手续，故案涉房屋仍属于 同《物权法》第六条规定，无改变） 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的 ...
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规定回购。严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让 示和轮侯制度等。 审判实践中，人们往往对当事人之间形成的私自转让经济适用房合同的效力发生争议。一方认为：当事人之间购买经济适用房，虽然违反的行政 ...
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把售房人告上法院。 张女士名下有一套坐落在本市富民路的产权房打算出售，便口头委托上海一家二手房中介公司具体操办。之后，双方通过传真方式签署了《出租出售委托 《买卖合同》，究竟是履行《定金协议》，还是履行双方房屋转让合同呢？近日，本市静安法院对一起这样的纠纷作出一审判决，由卖家王先生在10日内与买家忻 ...
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张俊，在建设期间到建设竣工尚未登记领取权属证书之前，先后与吴小俊、王愉快、石长军、刘亚朋分别签定转让合同，将其集资的房屋，重复转让并多 享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，交纳了土地出让金，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分 ...
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小产权房风险大购房不可取2010年8月，A公司将位于密云县某村即将建设的四合院中的一套房屋使用权及所占用的土地（含庭院）使用权转让给刘某使用 没收，对非法占用土地处以罚款。无奈刘某于2012年7月将A公司诉至法院要求确认合同无效，退还购房款并支付利息。法院判决支持了刘某的诉讼请求。法官讲法：我国《土地 ...
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大南路50号1栋4单元301室三室一厅住房一套，建筑面积123.20平方米，产权单位为江西省纺织工业科研设计院。2000年10月18日，售房单位（甲方）江西省纺织 手印，万万没有想到丘宁江会安诈骗之心，将存量房买卖合同、房产转让申请表等夹带在抵押贷款合同材料之中，结果贷款是假，诈骗上诉人房产是真，当然 ...
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对诉争2套房屋颁发不动产权证书，但本案纠纷系发生在李小向相关机构提交办证材料及二原告提交产权异议的过程中，针对诉争2套房屋已具备颁发不动产权证书 ，当事人一方主张转让合同无效的，一般不予支持，但当事人转让经济适用住房等政策性保障住房购房指标的除外。具体至本案，虽然3号院所涉拆迁项目为镇经济适用房项目， ...
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