之间的法律关系 双方之间是委托与被委托的法律关系。购房者是委托人，委托律师在购买商品房过程中提供法律服务，并向律师支付约定的律师费；律师是受托人，接受 买卖合同及其补充协议。具体包括： 审查开发商提供的合同文本是不是建设部下发的商品房买卖合同文本，如果不是，则要求采用该文本；对该文本中的关键条款，主要 ...
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银行贷款还清，并配合撤销网签后，方可进行退房退款，就此双方无法达成一致。原告于2017年9月5日向被告发出解除通知。被告作为开发商，明知土地性质为商业用途 并未违约，不同意解除合同。 三、本院查明。经审理查明，2016年10月21日，原、被告签订《S市商品房预售合同》一份，约定：原告向被告购买系争房屋 ...
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，发现单纯以签双合同主张合同无效要求退还房款是很难得到法院的支持。开发商可能会抗辩购房者是对合同内容知情的，双合同是双方真实意思的表示，不存在无效的 认购书只是一份预约合同，系对双方商品房买卖事项的初步确认，该认购书约定购房者享有对选中房屋优先购买的权利，并负有在约定时间内与开发商诚信磋商签订正式合同 ...
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主动权，只能签订开发商已经拟定的合同。稍有异议，售楼小姐马上就会讲，“这是我们公司的规定，不签也可以，扣掉你的定金。”消费者在购买商品房时， 一行为在法律上并无明确规定，也就是说这一过程并不是必不可少的。因此建议消费者在购买商品房前一般不要签订预订书。因为现在的房地产市场是买方市场，消费者有足够的选择 ...
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消防设计建设工程竣工时，必须经公安消防技术标准进行消防验收，未经验收或经验收不合格的，不得投入使用”的规定，说明法律对工程建筑的交付使用做了强制性规定 申请违约责任变更 案例：市民杨先生购买金阳某楼盘商品房一套，双方签订的《商品房买卖合同》约定，如果开发商逾期交房，由开发商按日支付购房者购房价款的万分 ...
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分得了房屋指标，拆迁款该三人各少分了2万元。因原告当时户口不在2号房内，故无法以其名义购买诉争房屋。因李小二户口在2号房内，经李二安排， 曾就诉争房屋达成借名买房的口头协议。但因诉争房屋为限价商品房，李小二与开发商所签商品房现房买卖合同的签约时间晚于2008年4月11日，根据高院相关文件规定，难以支持 ...
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某开发商和石家庄某开发商以房产不具备五证而主张无效，最终被法院驳回开发商诉讼请求，本文提到的仅是一般观点，即《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 的，可以理解为符合该规定的精神）。 根据以上情形分析，可以看出，购房者购买房产，如果想选择期房，首先要选五证齐全的房产，另外，首套房产首付款 ...
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T国工作，所以我就把我购买的这套在建的房屋专卖给了我同事小张，我和小张签完《预售商品房转让合同》后，我向开发商协商不成，所以我起诉到法院， 商品房的转让，但对违反政策的“炒楼花”的投机行为仍持否定态度;但是如果合同中明确约定了购房人不能转让或者转让需有条件，那购房人必须遵循诚实信用原则，履行合同约定。 ...
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上加盖的印章为其财务章，这一事实说明此公司与李某之间已经形成了商品房买卖合同的法律关系。因此判决该房产开发公司在判决生效后十日内，返还李某购房款66 作出了双倍赔款判决，是对该公司在预售商品房的过程中存在故意欺诈行为的惩罚。此种惩罚性赔偿给眼下大量存在的开发商不诚信的行为敲响了警钟，具有相当积极的社会 ...
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合同未能签订，本该承担违约责任。一审判决却故弄玄虚，颠倒了黑白。如此一来，违约的开发商反倒白白落下了十万定金，无辜的定购人本可以要求双倍返还定金的，却到头来 协议，且再进一步地磋商，最终达成签订《商品房买卖合同》的目的。殊不知，双方的裂痕很难弥合。如果甲方心存不签合同还可以白白没收定金的企图，那何必 ...
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