房屋交易需要一段时间办理一系列的手续，中间就有可能会出现各种意外，导致退房的情形出现。法律规定在什么情况下可以退房呢？哪些情况予以退房1、开发商未取得 或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”10、开发商迟延交付房屋，买受人有权退房出卖人迟延交付房屋或者买受人 ...
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贷款方式，因公积金贷款利率相对比较优惠，因此，受到了广大购房者的青睐。那么究竟什么是公积金贷款呢？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定， ，没有任何依据。相反，开发商未按照合同约定将房屋交付买受人，未按时履行交付房屋的义务，已经构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。 关于逾期交 ...
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出租人都要承担违约责任，赔偿违约行为造成的损失，或者赔偿违约金，或者定金不退。 （四）出租人的法定解除权 房屋租赁合同在履行过程中，出租人在什么情况下享有 就包括购买房屋的业主，也包括纯粹购买车位、车库的业主，如果作此理解，开发商就可能将车库、车位出售给房屋业主以外的人，而导致车库倒买倒卖甚至房屋业主 ...
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，交了房款可以入住就行了，一交钱，马上可以交房入住，不会有什么问题，但实际上，购房所购的产权是一系列权利，包括房屋所有权和相应的土地使用权 房屋所有权登记费等。按照有关规定，一些税费应由商品房买卖双方各按一定比例承担，但是一些开发商却在商品房销售合同中规定全部由购房者支付。比如买卖手续费，虽然各地标准 ...
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把非封闭阳台当成封闭阳台计算面积，实测面积超标普遍，法院受理80业主起诉开发商违反合同 2007年1月17日早上8点半，一份80位业主联合状告威尔夏 房截止日，我们现在没有收房，如果以后发现房子质量方面有问题的话，比如墙上有裂缝什么的，那该怎么办呢”。 “如果我们去收房，势必要在面积确认协议书上签字， ...
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退还原告首期款、退还代收的契税，并支付相应利息至实际偿还日止，同时要求被告承担全部诉讼费用。被告XX开发公司辩称：一、认购书合法有效，双方均应全面履行。 去签署《认购书》的。在这整个过程当中，银行不会有什么损失，发不发放贷款完全由自己决定，开发商已经收取了首期款，取得了一定的主动，而且开发商作为经营者 ...
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楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完订金或购房款，再有什么问题，开发商(售楼人员)便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满 不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在 ...
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，开发商在定认购书的时候，一般只说不按期签合同就没收定金。定金是担保什么，是要担保一定要签订合同，还是担保一定要和开发商谈这个合同。如果说当事人 的，都理解了，再签订认购协议。对于由此而发生纠纷的，要求开发商对是否履行合同信息批露义务承担举证责任。如果没有为消费者提供合同文本或者没有提供合同文本的主要 ...
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后，认为合同签了，钱也交了，办证就是自己拿着材料就可以办了，不再关开发商什么事了。根据《房屋登记办法》第二章第十二条第一款规定，申请房屋登记， 年才办理了房产证。后来，郭先生想将房屋卖掉，在办理过户手续时才发现，需要多承担房屋交易的营业税。这是因为国家税收政策规定了，只有办证满5年以上的普通住房销售时 ...
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返还，甲不负偿还责任。当然反对合并审理和中止诉讼的同志会提出，由房地产开发商直接返还银行贷款，司法解释规定的适用前提条件是必须商品房购销合同和借款合同 ，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房担保贷款合同的目的是什么，很简单就是购房人通过银行贷款购买房屋。商品房买卖合同被确认无效、撤销、 ...
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